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2012年理財市場展望——房產篇

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:2012年理財市場展望——房產篇:在2012年,樓市調控會保持2011年的慣性,直至實現房價回歸合理水平目標。在這一年里,剛需購房者面臨著諸多個案機會,比如降幅達20%的項目值得關注。而對于商業地產來說,與體驗經濟有關的項目,值得投資。2012年的樓市又將是調控年。
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86722官網資料-2012年理財市場展望——房產篇

在2012年,樓市調控會保持2011年的慣性,直至實現房價回歸合理水平目標。在這一年里,剛需購房者面臨著諸多個案機會,比如降幅達20%的項目值得關注。而對于商業地產來說,與體驗經濟有關的項目,值得投資。

2012年的樓市又將是調控年。

在這一年里,限購政策會繼續執行,保障房建設也會穩步推進,主要的調控政策仍然會對市場產生影響。而更為緊迫的是,在即將過去的一年里,由于買賣雙方陷入深度博弈而造成的庫存上升局面,面臨資金鏈斷裂危險境地的開發商已經逐漸交出了主動權。未來對于它們而言,主要任務在于自救。

在這樣的運行態勢下,我們初步判斷純粹的住宅投資機會不多,不必在這方面花費心思。不過對于剛需而言,個案機會將會不斷出現,盡可把握。商業地產仍將游離在調控之外,與目前相比變化不大,因此投資者可依據未來發展趨勢,選擇適合投資的物業。

調控將持續發力

房價仍然居高不下的現實,將會促使樓市調控持續發力。

近日,中國社科院發布住房綠皮書《中國住房發展報告》。其中提到,如果我國在“十二五”期間能夠合理地控制房價的上漲,使其穩定在現在位置,同時又能實現“十二五”的國民收入翻番的收入目標的話,那么在“十二五”的末期,我國的住房收入比會大幅下降,接近國際公認的4至6倍的合理區間的上限。根據這個結論不難發現,目前我國房價水平偏高。

同時,目前房價租金比仍然處于相當低的水平,無論在北上廣等一線城市,還是在南京、杭州、成都等二線城市,房價租金比普遍高達500以上,租金回報率不足2%。這項指標也表明,目前房價仍然處于高位。

根據此前提出的“房價回歸合理水平”目標來看,參考房價收入比、房價租金比等指標,該目標目前顯然還沒有實現。而一旦放松調控,極有可能會導致房價出現報復性反彈,已經取得的調控效果難以鞏固。

鑒于此,2012年還是會堅持和完善調控,進一步落實已出臺的各項政策,使房價向合理水平回落。臨近年底,包括福州、廈門、海口等11個城市“限購令”期限將至,但住建部已經要求地方限購到期延續。這被視為政策持續從嚴從緊的信號。

對于2012年樓市調控思路,基本上延續原有的政策方向。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授告訴本刊記者,中央政策近期在不同場合強調,樓市調控不放松,可以基本確定,2012年樓市仍將面臨調控。尹伯成判斷,2012年調控的著力點體現在兩大方面,其一是以限購政策為主要手段來抑制投機、投資性需求;另一方面則加緊建設保障性住房,保證中低收入人群的住房需求,優化樓市供應結構。

至于在2012年會不會有新的調控政策出臺以進一步加大調控力度,專家認為可能性不大。尹伯成表示,現有政策針對性強、打擊力度大,只要執行到位,基本可實現調控目標。因此未來要做的是繼續落實政策執行不動搖,而非出臺新的政策。

不過也有專家提出,隨著內外需增速放緩,宏觀經濟面難言樂觀,因此2012年宏觀調控可能存在不確定性。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,如果經濟形勢出現變化,比如下滑,那么不排除調控政策出現微調的可能。
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