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調控不放松明年首季房價降幅或擴大

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:調控不放松明年首季房價降幅或擴大:多位房地產業內人士指出,當前的房地產調控政策效果已經相當明顯,調控不動搖的基調也并未改變。預計房地產開發企業的資金回籠壓力將日益加大,未來會有更多房企重新調整預期與樓盤銷售價格,未來樓盤明顯下調價格的現象將更加普遍。
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86722官網資料-調控不放松明年首季房價降幅或擴大

多位房地產業內人士指出,當前的房地產調控政策效果已經相當明顯,調控不動搖的基調也并未改變。預計房地產開發企業的資金回籠壓力將日益加大,未來會有更多房企重新調整預期與樓盤銷售價格,未來樓盤明顯下調價格的現象將更加普遍。北上廣深等一線城市的房價拐點或出現在明年一季度,屆時房價可能出現更大幅度下調。業內人士預計一線城市房價降幅很可能達到10%至20%。

根據國家統計局最新公布的數據,11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有49個,持平的城市有16個。與10月份相比11月份環比價格下降的城市增加了15個。

根據北京市住建委公布的數據,截至12月27日,北京樓市的庫存已達12091套,壓力顯而易見。根據亞豪機構的監測數據,2012上半年,北京市共有51個純新盤計劃入市,這51個項目預計提供至少4萬套的商品住宅。亞豪機構市場總監郭毅表示,在當前的政策形勢下,預計明年上半年北京商品住宅成交量將不會超過5萬套,但上半年僅純新盤的供應量就達到了4萬套。如果再加上老項目后期推出的新房源,供過于求的市場狀況將深度惡化,樓市庫存很可能達到15萬套,超過2008年的庫存高峰。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,2012年房價在逐步小幅下降后,將趨平穩。如果未來通脹形勢趨于溫和,CPI漲幅能穩定在3%至4%,GDP增速在8%至9%,那么房價同比漲幅在5%左右就是趨于平穩。"如果是這種平穩的話,房地產所謂的暴利問題、財產貶值問題就都能夠解決。"

調控思路細化支持合理需求

住建部部長姜偉新近日在全國住房城鄉建設工作會議上表示,明年要繼續堅持房地產調控不動搖,嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策,支持居民的合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求。中國證券報記者近日也從權威渠道獲悉,部分一線城市擬考慮完善相關政策,以維護首次置業等剛需人群合理的購房需求。

央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為,房地產行業的長期健康發展,并不僅僅是一味追求房價的下降,未來應考慮如何盡快促進樓市交易量逐步回升。"對于既能買房、信用又不錯的購房者應予以放開,幫助恢復房地產交易量,同時帶動上游產業逐漸恢復發展。"

聶梅生也表示,首套房不僅是剛性需求,也是民生保障。2012年還是要堅持房地產宏觀調控,但是政策應該不會"一刀切",區別二套房、商業地產的政策可能將會更明晰。

北京中原地產市場研究總監張大偉稱,限購、限貸等政策執行以來,的確將多數投資、投機需求擠壓出市場,但也導致不少剛需購房者被"誤傷"。他舉例稱,"以在北京購買一套200萬元的房產計算,如果在限貸政策執行前貸款100萬元,按照當時的利率并享7折優惠來看,20年需要支付的利息款為47.5萬元左右。而目前購房者貸款100萬元,需支付貸款利息約86.8萬元,購房成本增加接近40萬元,接近房價的20%左右。"

張大偉認為,目前來看,因為大部分剛需購房者仍需要貸款購房,而貸款利息的上揚,使得房價即使下調20%,購房者的總支出依然上漲很快。

中國證券報記者走訪多個新樓盤時發現,多數準購房者仍對房價有較強的下行預期,購房相當謹慎。尤其是在預算安排上,多位準購房者稱"房貸利息太高,考慮到未來的月供壓力,在房產位置、大小、預算等方面都受到較大限制。
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