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下月起房貸月供增加房貸還款將分段計息

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:下月起房貸月供增加房貸還款將分段計息:過幾天,不少房貸客戶就要為今年的三次加息“埋單”了。由于房貸利率大多按年調整,央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的疊加效應將在明年集中體現。
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86722官網資料-下月起房貸月供增加房貸還款將分段計息

過幾天,不少房貸客戶就要為今年的三次加息“埋單”了。由于房貸利率大多按年調整,央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的疊加效應將在明年集中體現。以貸款100萬元20年期為例,如果按照此前的7折利率計算,月供將增加422元;如果以基準利率計算,月供將增加653元。

咨詢房貸的人多了

“這幾天,咨詢加息后還貸金額的人多了不少,電話一直不斷。”建行方莊支行的工作人員告訴記者,因為連續3次加息,都在明年開始體現,不少客戶不光打電話咨詢,還有不少人到銀行柜臺來了解詳細的還款額度。

市民張晉告訴記者,加息了,自己也不知道明年每個月多還多少錢,利用休息時間到銀行來問問還款計劃,估計明年比今年多還不少錢。

1月實行“分段計息”

“銀行從明年1月1日開始執行新利率,我每月的還款日期是18日,那么1月份的還款額怎么計算呢?”房奴柳明有些疑惑。在他的還款日期中,1月份的房貸還款期限涉及到了2011年12月和2012年1月,這種情況就需要根據加息前后利率的不同而“分段計息”。

北京銀行理財師趙博華表示,“分段計息”就是分為兩個部分計算。2011年12月19日到2011年12月31日,還款利息按照加息前的利率計算;2012年1月1日到2012年1月18日,利息則按照加息后的利率計算。由于是“分段計息”,“房奴”們會發現,明年1月份的還款額比今年12月份稍高,但低于明年2月份。

房貸月供增加

那么,原來享受7折或是8.5折利率優惠的貸款者,明年的貸款利率折扣是否也會隨之改變?銀行人士表示,存量房貸的優惠不會發生變化,原來享受7折或是8.5折利率優惠的貸款者仍舊享受原有的利率折扣政策。

雖然優惠照舊,但加息后銀行利率提高了。按照最新利率標準,5年期以上商業房貸基準利率將達7.05%,與今年初的6.40%相比,上漲了近10%。

以100萬貸款30年期計算,采用等額本息方式,在今年2月9日前申請到房貸的購房者,還貸執行的利率為6.40% ,月供6255元,(不計利率優惠或上浮政策);在2月9日至4月5日申請到房貸的,執行的利率為6.60% ,月供6387元;4月6日至7月6日申請房貸的,執行的利率為6.80%,月供6519元;經過三次調整7.05%后,每個月需還6687元,也就是說,從明年開始,最多每個月要多還432元,一年多還5184元。

建議卡里多存點錢

一項最新調查顯示:明年個人房貸月供上漲,逾七成受訪者將受到影響,其中,45.95%的人表示影響很大,27.03%的人表示有點影響。

銀行人士建議,下個月需要還房貸的市民,最好在卡里多存些錢。目前有的銀行推出短信通知服務,會提醒客戶下個月月供將增加。不過銀行系統還未能提供準確的增加額信息,客戶在下月還款日時多存點錢,以免明年1月份出現扣款不足,客戶在還款時可通過補登房貸存折了解月供變化。避免因為銀行扣款不足而產生不良信用記錄。 (21世紀經濟報道)
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