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潘石屹拿下外灘地王半數股權主導權之爭仍將演繹

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:潘石屹拿下外灘地王半數股權主導權之爭仍將演繹:SOHO中國全資子公司上海長燁將收購證大直接和間接擁有的40%的股權和綠城所擁有的10%股權,以及兩家股東門下貸款。40億元的對價組成是,證大方29.6億元,綠城方10.4億元。
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86722官網資料-潘石屹拿下外灘地王半數股權主導權之爭仍將演繹

SOHO中國全資子公司上海長燁將收購證大直接和間接擁有的40%的股權和綠城所擁有的10%股權,以及兩家股東門下貸款。40億元的對價組成是,證大方29.6億元,綠城方10.4億元。

經濟觀察網12月29日消息,SOHO中國(00410.HK)和綠城中國(03900.HK)29日共同發布公告稱,SOHO中國將收購證大和綠城所擁有外灘8-1地塊和項目公司海之門50%的股權和股東貸款,總對價為人民幣40億元。

根據公告,SOHO中國全資子公司上海長燁將收購證大直接和間接擁有的40%的股權(包括證大置業35%股權和磐石投資5%股權)和綠城所擁有的10%股權,以及兩家股東門下貸款。40億元的對價組成是,證大方29.6億元,綠城方10.4億元。

SOHO將分六期,向相關方付完40億元。這將是SOHO中國進駐上海兩年來在當地做出的第十個項目決議。

老潘接盤

本報曾在半個月前首度獨家披露證大將退出外灘項目,潘石屹將接盤,此后證大和SOHO中國雙方還對此消息矢口否認。

11月2日,證大房地產公告稱,旗下證大置業將外灘項目公司以95.7億元轉讓給海之門,海之門成為外灘地塊唯一股東。此番潘石屹僅以40億元代價便獲得該土地項目公司半數股權。按此折算,這塊地的價值損益超過10億元。

損益可能在公告中一個容易被忽視的細節中。SOHO公告首次披露,外灘地塊規劃的約42.3萬平方米總建筑面積中,已經有3萬平方米的酒店面積和6000平方米的地下面積權益被給一名神秘第三方。這部分面積的并未出現在證大11月2日以及之前的公告中。

量奧商業地產執行董事梁金野說,從這個角度看,證大實際上是平進平出,退出完全是為了套現救火。

SOHO中國 vs. 復星

梁金野說,獲得外灘地王半數股權后,SOHO中國與復星均持有外灘地王50%的股權。“最終由誰來主導,更多地要取決于在后期開發中誰來主導資金提供。”

“這么大的項目,我想老潘進場前,應該與相關利益方都已經達成默契,不可能盲目沖進來。”第一太平洋戴維斯中國區董事長劉德揚說,“畢竟后面的開發運營還要考量各方的利益訴求。”

從資金層面看,潘石屹手上170億現金除了支付50%股權,仍有超過百億現金可用。而復星國際方面,雖然截至今年上半年其賬面有現金超過160億,但是其旗下鋼鐵、地產板塊今年的日子不好過,一時半會兒都難以拿出更多現金,“否則復星就該行使股東優先認購權,那就輪不到潘石屹進場了。”一位知士介紹。

多位觀察人士認為,也不排除復星最終會選擇將主導權讓給SOHO的可能。“由于郭廣昌套現愿望遠不如證大和綠城,所以他有更長的時間和更多的選擇,如果價格合適,復星或許也就跑出去了,以獲取更充沛的現金,投向更具潛力的市場。”
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