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今年全國二手房成交量減半房屋中介或明年洗牌

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:今年全國二手房成交量減半房屋中介或明年洗牌:明年調控繼續,低成交狀態將難有改變,加之代理費費率下調,房產經紀業面臨比2008年更嚴峻的生存考驗。財新網12月30日消息,鏈家地產近日發布報告稱,2011年主要城市的二手房成交量總體降幅達50%以上,房屋中介行業正面臨比2008年更為嚴峻的生存考驗。
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86722官網資料-今年全國二手房成交量減半房屋中介或明年洗牌

明年調控繼續,低成交狀態將難有改變,加之代理費費率下調,房產經紀業面臨比2008年更嚴峻的生存考驗。

財新網12月30日消息,鏈家地產近日發布報告稱,2011年主要城市的二手房成交量總體降幅達50%以上,房屋中介行業正面臨比2008年更為嚴峻的生存考驗。

鏈家地產市場研究部稱,隨著2011年限購政策向全國蔓延,主要城市的二手房成交量都遭遇驟減,總體降幅達50%以上。

以北京為例,受今年調控影響,2011年北京市二手房成交量大幅縮水,導致經紀機構成交量驟減,形成市場份額和成交量雙降的情況。2011年二手房經紀行業的份額下降至72.4%,與2010年相比降幅達3個百分點,絕對成交量與2010年相比大約下降了50%,與2009年成交相比減少9萬套左右,相當于今年10個月二手房住宅成交總量。

據鏈家地產市場研究部統計,全國目前大約有6萬個二手經紀門店,根據成交量縮水程度以及正常的運營成本,保守估計當前全年店均虧損5萬元,預計整個行業共虧損30億元現金流。從當前的趨勢來看,明年限購仍將繼續,成交量難再現2009年時期的反彈力度。因此明年中介行業生存壓力更大。

此外,今年8月底,買賣代理收費費率從2.5%下調至2%。對于二手房經紀機構可謂是雪上加霜。在當前盈利明顯減少的狀態之下,相比于大品牌經紀機構,中小經紀機構的生存壓力更大而被迫關店止虧,市場再現2008年“關店潮”。2011年北京經紀機構共關店約1400家,超七成為中小經紀機構。而且不僅是北京,其他一線城市也同樣出現“關店潮”,甚至出現部分大品牌經紀機構關店,或者全國性品牌直接完全撤出某個城市所有門店。

鏈家地產市場研究部認為,部分大經紀機構選擇關店可見當前艱難的生存狀態。而明年調控繼續,低成交狀態將難有改變,經紀行業或將面臨進一步的調整。同時將出現類似開發商似的企業之間的收購、并購情況,行業洗牌真正到來。

此外,部分經紀機構將重點業務轉向租賃市場,而將二手房交易市場放在次要位置。也有部分選擇繼續深度優化二手房交易服務,改變戰略,拓展營銷等方式。如選擇逆市擴張等、提升服務質量等吸引客戶。
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