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開發商現金流今年底或耗盡

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:開發商現金流今年底或耗盡:[]如果今年的銷售額下跌30%,大部分房地產開發商的現金流將面臨一定的壓力。據證券時報1月11日報道,瑞銀昨日表示,預計中國政府未來6個月將繼續實施房地產調控政策,因此2012年中國房價料將下跌5%~20%,其中一線城市房價跌幅最大。
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86722官網資料-開發商現金流今年底或耗盡

[]如果今年的銷售額下跌30%,大部分房地產開發商的現金流將面臨一定的壓力。

據證券時報1月11日報道,瑞銀昨日表示,預計中國政府未來6個月將繼續實施房地產調控政策,因此2012年中國房價料將下跌5%~20%,其中一線城市房價跌幅最大。

瑞銀預計,未來國內將放寬房地產限制,以防止房地產市場崩盤,中國房地產業仍將經歷一段困難時期。如果房地產開發商維持其當前建筑速度,市場可能供過于求,房地產供求差距將會達到頂點,供應量可能達到需求量的1.5倍甚至是1.6倍,這對開發商而言將是個災難。

瑞銀中國內地/香港房地產行業研究主管李智穎表示,由于國內的開發商去年初已經大舉發行高息債,大部分于海外上市的房地產公司短期內再融資的風險不高,而新增土地的資本支出有限,以及資本支出的增長放緩,預計大多數開發商本個政年度的凈負債率將有所改善。

但如果今年的銷售額下跌30%,大部分公司的現金流將面臨一定的壓力。

李智穎認為,由于減價和需求降低等負面消息持續影響,房地產業的估值將保持波動,可能再創新低。預計2012年房屋銷售將下滑10%~15%,住房面積需求將較去年減少5%,而供應則將增長8%,供過于求最多將達到40%。

“如果房地產開發商不能夠繼續融資,那么他們的現金流將會在今年年底被耗盡。”李智穎說。
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