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調控難言放松樓市繼續下行

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:調控難言放松樓市繼續下行:[]業界人士認為,當前房地產業面臨的壓力大于2008年,在調控難言松動的情況下,房企去庫存任務十分緊迫。對于2012年樓市,無論消費者還是開發商都在觀望。多位業界人士和專家認為,2012年樓市不太樂觀,限購城市的房價還將繼續下跌。
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86722官網資料-調控難言放松樓市繼續下行

[]業界人士認為,當前房地產業面臨的壓力大于2008年,在調控難言松動的情況下,房企去庫存任務十分緊迫。

對于2012年樓市,無論消費者還是開發商都在觀望。多位業界人士和專家認為,2012年樓市不太樂觀,限購城市的房價還將繼續下跌。

根據北京市住建委網站數據顯示:2012年1月上旬,北京樓市成交量繼續低迷,新建住宅簽約2335套,同比下降43.8%;二手房住宅簽約951套,同比下降81.3%;總成交僅3286套,同比下降64.4%,成交量創最近4年來的最低值。

北京中原市場研究部分析,新年首旬樓市成交冷談的主要原因有:首先,今年春節比較早,進入1月份,部分商品房項目逐漸開始放假;其次,二手房稅費增加全面執行,抑制了市場成交量;第三,調控政策依然從嚴,限購、限貸政策未出現松動,購房者對房價下調幅度的期待值明顯上升,拉高了買賣雙方的心理價差。

另外值得關注的是,在購房者觀望的同時,開發商對樓市的信心也在減弱。北京統計局近日發布的2011年第四季度北京房地產企業家信心指數為72.4,創下歷史第二低點,甚至低于2008年同期10個百分點。

據了解,截止到1月13日,在2011年執行限購的46個城市中,其均在2012年繼續維持現有政策力度,沒有一個城市放寬政策。

房價還將下跌

2012年樓市調控依然維持高壓,機構預計,2012年全國樓市成交量可能延續2011年第四季度的趨勢繼續下調。“2012年對開發商和二手房中介機構同樣是煎熬的一年。一些開發商將被股權收購或項目并購,并因此離開地產行業,一些二手房中介機構會繼續關閉門店,但也有少數公司趁此低成本時機逆勢擴張。”21紀不動產分析師陳光認為,從現在的情況看,至少今年上半年基本沒有政策松動的可能。

北京市副市長陳剛1月10日在北京市兩會政務咨詢會上明確表態,2012年房地產調控政策不會發生變化,北京將繼續保持“穩中有降”的房價調控目標,且不會調整限購年限,即排除了“外地人購房連續5年社保和納稅改為3年”的可能。

國家統計局及各城市統計局的數據顯示,根據目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算,預期在2012年上半年,全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上漲,合計潛在供應面積達到2.56億平方米。按照其中80%為住宅實際出讓面積,且單套住宅面積為100平方米計算,僅2112年上半年這35個城市的潛在供應面積就可以提供住宅超過200萬套。加上去年和今年累計開工的1500萬套保障房,樓市供應量大幅增加已成定局。其中,北京預計上半年可能的潛在供應面積高達1200萬平方米,將增加超過9萬套住宅,庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。

業界人士和專家認為,當前房地產業面臨的壓力大于2008年,在調控難言松動的情況下,房企去庫存任務十分緊迫。2012年,限購城市的房價將繼續下跌;部分未限購城市的房價可能會有所上漲,但成交量很難增長,不排除個別城市在上級壓力下,加入限購行列。(中國經濟時報)
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