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房產業面臨洗牌中小開發商或仍有回旋余地

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:房產業面臨洗牌中小開發商或仍有回旋余地:[]在樓市調控和信貸收緊雙重加碼的壓力底下,中小房企雖未嚴重到茍延殘喘的地步,但種種跡象表明,隨著脆弱的資金鏈的日漸瓦解,大量的庫存不斷積壓,中小房企的命運似乎兇多吉少。
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86722官網資料-房產業面臨洗牌中小開發商或仍有回旋余地

[]在樓市調控和信貸收緊雙重加碼的壓力底下,中小房企雖未嚴重到茍延殘喘的地步,但種種跡象表明,隨著脆弱的資金鏈的日漸瓦解,大量的庫存不斷積壓,中小房企的命運似乎兇多吉少。

中國廣播網1月29日消息,據中國之聲《新聞晚高峰》報道,對于2012年的房價,百姓似乎有所期待。而對于房地產企業而言,2012年或許整個行業面臨著重新洗牌。在剛剛過去的2011年,隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市,量價齊跌成為樓市主基調,一批房企已經通過各種方式消失、倒閉。

2011樓市調控凸顯政府決心 一線樓市價格松動

打開2011年中國房價的走勢圖,不難看出,房價調控這只無形的手撥動了線路的走勢:從年初時的平穩走勢,到年中時三線城市房價的瘋長,再到年末時,一線樓市價格的搖搖欲墜,2011年的樓市調控讓中國百姓看到了政府的信心與決心。偉業我愛我家副總裁胡景暉感嘆,這一切都要歸功于以“限購、限價、限貸”為主基調的房地產調控。

胡景暉:現在這個市場的有效需求大概兩年前要少很多,有些人是限貸,有些人是限購,真正有資格買,又能從銀行獲取有些貸款支持的人并不多,而這些人中還有一部分在觀望。

除了人們耳熟能詳的限購和限價政策,限貸政策同樣作用巨大,正是因為國家收緊了信貸,特別是開發貸,讓開發商感受到了前所未有的寒意,民生銀行一位不愿透露姓名的信貸負責人分析正是銀行的緊逼,成為壓迫開發商降價的最后一根稻草。

信貸負責人:現在銀行這邊基本上貸款很少,很難很難申請出來的,房價是在降,但銀行貸款的話,不會說因為房價降了我們的貸款就松,反而今年我們銀行來說政策來說是比較緊的。

房地產企業迎行業調整 2011年北京473家企業消失

而在調控的背后,房地產企業也悄然迎來了行業的調整。在樓市調控和信貸收緊雙重加碼的壓力底下,中小房企雖未嚴重到茍延殘喘的地步,但種種跡象表明,隨著脆弱的資金鏈的日漸瓦解,大量的庫存不斷積壓,中小房企的命運似乎兇多吉少。去年底,北京市住建委發文稱, 有473家房地產開發企業的資質證書在有效期屆滿后沒有依法申請延續或者工商營業執照已注銷。對此,北京市住建委有關負責人表示,這意味著這473家房地產開發企業將不能在北京市進一步從事開發。換句話說,這473家公司今后將在京城樓市中消失。

地少、地價高也將決定未來一些房企的去留。目前,北京市具有房地產開發資質的企業有3000家左右。而來自北京市國土部門的數據顯示,最近幾年來,北京市每年公開出讓的經營性土地的平均供應規模不足200宗,而且今后經營性土地供應規模將越來越小。即便是維持在每年供應200宗土地的水平,3000家企業進行爭奪,其慘烈場面可想而知。所以,房企消失潮將會持續。

消失潮蔓延全國 武漢房企比去年同期減少200余家

不僅在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數據顯示,截至2011年10月底,武漢共有在冊房地產開發企業1375家。相比2010年同期,房企數量減少了200余家。

去年底召開的中央局會議上曾明確,2012年“要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,促進房地產市場健康發展。中國科學院**科學研究中心日前發布2012年中國經濟**報告顯示,2012年商品房價格將轉入下行通道,預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。經濟學博士鄒琳給開發商提出了忠告。

鄒琳:作為開發商,應盡早放棄不切實際的救市期盼,快速降價回籠資金,也就是通俗所講的”跑得快“,誰跑的快的話才有可能在市場中生存下來,如果繼續期盼政府救市,則有可能被市場淘汰。

專家:仍未到嚴峻地步 中小開發商仍有回旋余地

不過,北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為,中小企業消失也并沒有到嚴峻的地步,各家公司肯定會拿出相應的策略,雖然信貸緊張,但在民間信貸、境外資金甚至私募基金的支持下,中小開發商仍有回旋的余地。

董藩:今年應該說形勢不太好,信貸還處在緊張的狀態,盡管他們降價,但銷售壓力依然很大的。但也不會出現跑路的現象。畢竟開發商所有資金都壓在項目上,他們也要慢慢的回籠,他們資金也有所準備,至于個別開發商撐不下去還是有的。方法應該更到位,否則的話現在會難以生存。
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