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重慶一年征收房產稅一億元全部用于公租房建設

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知識摘要:重慶一年征收房產稅一億元全部用于公租房建設:去年1月28日,重慶和上海作為全國首批試點城市,開始征收房產稅。一年來,房產稅的政策效應在重慶已開始逐步顯現,對抑制高端住房消費和房價過快上漲勢頭,優化住房供應結構起到了明顯作用。
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86722官網資料-重慶一年征收房產稅一億元全部用于公租房建設

去年1月28日,重慶和上海作為全國首批試點城市,開始征收房產稅。一年來,房產稅的政策效應在重慶已開始逐步顯現,對抑制高端住房消費和房價過快上漲勢頭,優化住房供應結構起到了明顯作用。高檔商品住房消費得到遏制,商品住房供應結構得以優化,居民住房消費觀念開始轉變。

房產稅征繳基本做到“應收盡收”

家住九龍坡區一高檔住宅社區的羅先生是房產稅的征收對象,去年10月他已到當地稅務部門繳納了房產稅。羅先生的房子屬獨棟別墅,面積250平方米左右,按照房產稅政策,扣除180平方米不收稅面積,他家的房子應稅面積只有幾十平方米,稅收金額2000多元。“征收房產稅,盡管增加了一些家庭開支,但這是政府為調節樓市、完善稅制采取的重要措施,從長遠來看是大勢所趨。只是房產稅的稅率不要太高,以免加重我們的生活負擔。”羅先生說。

重慶市于去年1月28日,同上海市一起在全國率先啟動了個人住房房產稅征收試點工作,至今已有一年時間。重慶房產稅的試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區等主城九區。根據重慶市出臺的個人住房房產稅征收管理實施細則,房產稅的征收對象是:主城區個人擁有的獨棟商品住宅和高檔商品住宅收稅,高檔商品住宅是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價兩倍(含兩倍)以上的住宅。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;三倍(含)至四倍的,稅率為1%;四倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。

重慶市財政局副局長何志明介紹,截至去年11月30日,重慶市主城區房產稅應稅住房有8563套,建筑面積210萬平方米,建筑面積均價每平方米10992元。其中,在去年1月28日前購買的獨棟商品住宅3457套,建筑面積136萬平方米。目前,重慶房產稅征繳基本做到“應收盡收”,征收率在99%以上,征收金額超過9000萬元,如今已達一億元。少部分沒有繳稅房屋的主要是產權證沒辦結、存在產權糾紛等。何志明說,重慶房產稅收入全部用于公共租賃住房的建設和維護。

房產稅政策效應已逐步顯現

自2010年開始,重慶市提出了“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系建設。在低端方面,重慶市實施了大規模的公共租賃住房建設,力求解決200萬中低收入群體的住房困難。在中端方面,重慶加大了普通商品房的供應,采取金融、土地等調控杠桿,嚴格規范市場秩序。而在高端約束方面,則通過房產稅實施調節。綜合來看,這都是重慶市完善住房體系建設、改善住房結構的重要舉措。

何志明表示,總體上講,重慶的房產稅征繳情況較為理想,甚至超出預期,基本做到“應收盡收”。一方面,房產稅政策目標明確,主要針對高端商品住房,范圍只涉及10%的人群,同時稅率較低,易于實施,操作性強。另一方面有強大的技術支撐。為了準確鎖定征收對象,重慶市專門建立了“重慶主城區房產稅應稅住房數據管理系統”,只要在該管理系統中輸入應稅房屋產權人的姓名、身份證號碼,便可了解應稅房屋信息,并可適時傳輸到稅務、財政等部門,由此部門之間也建立了流暢的房產稅征收協作機制。
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