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“資金荒”或引爆溫州樓市變局

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:“資金荒”或引爆溫州樓市變局:京都城樓盤售樓處十分冷清。該樓盤開發商副總經理徐寅秋表示,樓盤還有100多套在售,每平方米售價在3.5萬元到4萬元之間。而該項目二手房市場去年報價高達5萬元到6萬元。“高端樓盤的售價即使打個對折,普通購房者還是買不起。
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86722官網資料-“資金荒”或引爆溫州樓市變局

京都城樓盤售樓處十分冷清。該樓盤開發商副總經理徐寅秋表示,樓盤還有100多套在售,每平方米售價在3.5萬元到4萬元之間。而該項目二手房市場去年報價高達5萬元到6萬元。

“高端樓盤的售價即使打個對折,普通購房者還是買不起。那些有實力購買的卻被限購,現在資金緊張,樓市進入下行通道,豪宅銷售更是雪上加霜。”溫州一開發商張君(化名)稱,“不僅在溫州,我們在外地開發的樓盤也遇到類似問題,在杭州開發的樓盤,半年也沒賣出一套。”

溫州置信廣場開盤時,寫字樓起價是2.48萬元/平方米,一次性付款能享受8折優惠,折扣下來最實惠的戶型單價不到2萬元/平方米。優惠程度讓購房者意外,但市場還是“買漲不買跌”。

溫州的標桿寫字樓綠城·鹿城廣場,350米超高層被稱為浙江省“第一高樓”。去年價位最高時單價8萬元,現在著急拋售的業主愿意開價5萬元,仍有價無市。據中介介紹,鹿城廣場的二手房從來就沒成交過。溫州地產商中傳鹿城廣場可能要轉讓,因為綠城中國資金鏈緊張。

甌江公館、中梁橡樹灣、中梁·首府等曾經底氣十足的豪宅樓盤如今都硬撐著。“炒家主要買別墅,現在的問題是,別墅賣給誰?誰能拿得出數千萬現金來?”溫州資深炒房客陸生(化名)說,高端住宅在溫州已經賣不動了。溫州樓市現在最大的問題是資金緊缺。

開發商之所以敢于競購地王以及地王生存的關鍵市場“邏輯”在于囤地升值,以時間換空間。而目前在房價下行、地價下行的趨勢下,“地王模式”開始失效。

溫州一地塊2010年被置信房地產公司以37.02億元競得,溢價92%,折合樓板價3.7萬元/平方米,成為當時全國單價最高的地王。業內人士預計,其銷售單價在7萬到8萬元。2011年該地塊動工后,定名置信原墅,原計劃開盤日期為2011年12月,因為房地產調控,開盤日期一再推遲。業內人士認為,該樓盤可能降到6萬元/平方米,加上財務成本,基本無利潤可賺。

進入2012年,溫州土地市場持續低迷。溫州國土資源局提供數據顯示,2012年1月全市共推出4宗地塊,土地面積23萬平方米,環比下降42.4%,只成交1宗地塊,流拍率高達75%,成交額14294萬元,成交金額環比上月下降83.6%,溢價率僅0.08%。

“今年的日子最難熬。”張君表示,溫州有關部門曾找過部分開發商,準備給他們優惠價格,希望開發商拿地,但開發商均無興趣,也無資金實力,甚至有的開發商萌生退地念頭。

張君稱,現在市場變化太快,開發商無所適從。去年不少開發商還預計今年上半年市場會回暖,但現在看來,遠沒想像地那么簡單。

蕪湖出臺救市政策,一度在溫州開發商中引發熱議,他們本來預計地方樓市進入松動期,但蕪湖突然叫停了樓市新政,打破了開發商的幻想。眼下,溫州當地開發商再一次將市場回暖的預期推遲到2012年下半年或明年,甚至更長時間。

“2012年將延續2011年的 極寒 態勢。”業內人士普遍認為在限購令的作用下,今年樓市不會好轉。

嚴厲的房地產調控,加上去年爆發的民間借貸危機,令溫州樓市風雨飄搖。今年以來,漸趨干涸的民間資金流,導致當地開發商及炒房客資金鏈極度緊張,一度被溫州人引以為榮的民間借貸信用體系瀕臨破產。開發商融資無門,樓盤銷售低迷,溫州房地產市場跌入冰點,樓市變局似難避免。
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