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戴德梁行:香港樓價年底前將回吐全年升幅

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知識摘要:戴德梁行:香港樓價年底前將回吐全年升幅:戴德梁行預計,香港第4季度的平均成交量將進一步減少至每月不足6000宗,整體樓價相應具備至多10%的下調空間,即回吐全年的所有升幅。
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86722官網資料-戴德梁行:香港樓價年底前將回吐全年升幅

戴德梁行預計,香港第4季度的平均成交量將進一步減少至每月不足6000宗,整體樓價相應具備至多10%的下調空間,即回吐全年的所有升幅。

據中新社10月11日報道,戴德梁行11日發布研究數據稱香港樓市氣氛已轉差,料第4季度中小型住宅價格將繼續下跌5-10%,基本回到今年初的水平,成交量有可能進一步萎縮。

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管及高級董事陶汝鴻表示,香港樓市自6月政府調整按揭首期成數開始,物業交投氣氛已出現重大變化,由旺轉靜。再加上環球股票市場出現巨大波動,以及香港本地銀行調高短期浮息,買家紛紛延緩入市。

數據顯示,香港第3季度住宅及其他物業成交數目較第2季度下挫38%,9月更跌至2009年2月以來新低的6765宗。另一方面,樓價亦隨成交量萎縮而下跌,以藍籌屋苑太古城為例,最新平均呎價為9000元(港元,下同),較5月的高峰呎價下跌8.2%。第3季度,香港整體中小型住宅價格環比下跌近一成。

談到樓價是否會進一步下跌時,陶汝鴻**第4季度環球經濟仍不明朗,銀行浮動利率也不太可能出現逆轉,第4季度的平均成交量將進一步減少至每月不足6000宗,整體樓價相應具備至多10%的下調空間,即回吐全年的所有升幅。

香港樓價受到低息高通脹基本因素的推動在2年內飆升逾7成,無論本地還是境外買家紛紛利用超低的利率大量購置物業。進入2011年,銀行受迫于不斷上升的籌資成本,連續調升短期同業拆借利率(HIBOR),實際房貸利率已從0.7%推高至2.7%左右。

戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平指出,新買家的置業成本已顯著上升,以房貸100萬元、20年分期計算,月供已增加20%,利息總支出更是跳升近3倍,致使買家不愿入市。但在賣家方面,由于香港銀行通常會提供3-5年的鎖定利率,所以大部份持有物業的投資者仍然享受著0.7%至1%的超低利率,也不急于減價銷售,市場拉鋸由此形成。

市場擔心香港樓市又面臨拐點,若外部環境繼續惡化,1998至2003年的樓市寒冬恐又降臨。對此,陶汝鴻認為必須關注香港失業率是否會隨著樓價下跌而反彈,若GDP增速放緩,失業率又出現反彈,不排除急跌出現的可能性。若依目前經濟環境,料跌幅不會超過20%,仍屬于正常調整。

面對本周三即將出爐的港府《施政報告》,陶汝鴻提醒政府不應看到樓價下跌就朝令夕改,需保持政策穩定,可持續地增加土地供應幫助香港樓市實現平穩過渡、恢復供求平衡。
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