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探詢樓市拐點專家稱樓市拐點仍需一定時間確立

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知識摘要:探詢樓市拐點專家稱樓市拐點仍需一定時間確立:中國房地產市場已經形成的傳統的金九銀十,今年沒有如約而至,取而代之的慘淡和低迷成為重點城市房地產市場的普遍特點。堅挺的房價在一些城市開始出現下降的苗頭。
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86722官網資料-探詢樓市拐點專家稱樓市拐點仍需一定時間確立

中國房地產市場已經形成的傳統的“金九銀十”,今年沒有“如約而至”,取而代之的“慘淡”和“低迷”成為重點城市房地產市場的普遍特點。堅挺的房價在一些城市開始出現下降的苗頭。

國六條,國八條,新國八條,這一輪最嚴厲的房地產市場調控似乎看見了曙光。

接下來的房地產市場會出現怎樣的變化?1998年住房制度改革以來,一路向上的房地產市場發展曲線會出現向下的拐點嗎?房價會降到老百姓期盼的位置嗎?

對房地產市場的調控成果,在接受十一屆全國人大常委會第二十三次會議的專題詢問中,住房和城鄉建設部部長姜偉新給出的答案是,商品房價現在總體上趨于穩定,一些城市開始有下降苗頭,一些二、三線城市還在漲著,但是漲幅開始減小。

姜部長“穩定”、“苗頭”、“還在漲”等審慎的表述背后,到底房地產市場出現了怎樣的變化?

拐點到了嗎?

“現在的情況只是冰山一角,根本談不上拐點,充其量只是醞釀拐點的過程”,在國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣看來,中國房地產市場的拐點還需要一定的時間才能確立。

王小廣所說的“現在的情況”是,北京,房地產交易管理網統計顯示,從9月1日至10月25日,北京市新增供應住宅套數合計為16169套,但整體簽約率只有一成左右。一手住宅庫存量已經接近12萬套。

浙江,前三季度的統計數據顯示,房地產投資達3102億元,同比上升50.1%,但商品房銷售面積同比下降15.3%。

據江蘇省統計局最新發布的數據,前三季度全省房地產開發投資3951.3億元,同比增長33.6%。商品房銷售面積5569.6萬平方米,同比下降2.2%,其中住宅銷售面積下降3.2%。

北京、上海、廣州、南京、杭州等多個城市的新房庫存量已經接近甚至突破了2008年的最高歷史水平。

“樓市成交量拐點已經確立,接下來將不可避免地出現房價拐點”,房地產業內人士在接受本刊記者采訪時提醒,后續樓市調控中,既要堅定擠出房價泡沫,也要防止房價大起大落。

“無論是新房,還是二手房,價格都開始拐了,北京樓市的拐點其實已經來了。” 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為。

“我最怕聽到這樣的論調”,一直呼吁中國經濟不能倚重房地產太深的王小廣擔心,“如果說拐點已經出現,那調控是不是不用繼續了呢?”在他看來,要防止房價大起大落是沒有錯,但不能用“所謂的”銀行的風險,宏觀經濟會受到影響等理由干擾甚至中斷對房地產市場的調控。

王小廣指出,拐點的出現至少需要具備以下幾個條件:

首先,拐點的出現是一個過程,先是銷量萎縮,然后是價格明顯下降,最后投資發生變化。在他看來,價格明顯下降意味著房價的降幅會達到2到3成甚至更多,致使市場預期發生改變,在這個過程中,會出現一些人撐不住了而拋售的情形。

其次,房地產投資增長回落。
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