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珠海“雙限令”被指“太溫柔”

貢獻者:licai004類別:上班族需理財
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知識摘要:珠海“雙限令”被指“太溫柔”:在市場普遍預期“限購令”執行范圍將維持現有規模之際,珠海市出臺了限購和限價的“雙限令”,成為全國首個實行樓市雙限政策的城市。
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在市場普遍預期“限購令”執行范圍將維持現有規模之際,珠海市出臺了限購和限價的“雙限令”,成為全國首個實行樓市雙限政策的城市。
  
昨天,珠海市住房和城鄉規劃建設局局長陳哈里在新聞發布會上表示,珠海“雙限令”不包括二手房,且限購范圍只包括主城區即香洲區。
  
多位業界人士表示,在全國房地產市場預期和珠海樓市運行已經轉變的情況下,珠海“雙限令”究竟是為了抑制房價過快上漲,還是希望通過擠出效應為未限購區域托市,目前還有待觀察市場反應。
  
珠海市政府10月31日晚發文稱,該市將從11月1日起實行限購政策,限購主要針對主城區(香洲區)。限購令施行后,本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新購一套房。而無社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。
  
同時,該文件還提出限價措施,規定報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標即11285元/平方米建筑面積的,價格主管部門暫停備案,商品房預售管理部門暫停核發商品房預售許可證。
  
陳哈里在新聞發布會上表示,珠海出臺該政策是非常困難的決定,力度大小考驗政府智慧。
  
根據陳哈里的解釋,珠海高檔樓盤集中推出抬高主城區房價,故調控僅限主城區,港澳居民也屬非戶籍人口。珠海限購以家庭為單位,成年子女可獨立按家庭算,但只限新樓不限二手,取得了預售許可證的新盤不在限購之列。
  
陳哈里表示,每平方米11285元的限價是指合同價,限價范圍覆蓋珠海,包括橫琴、金灣、斗門和高新區。
  
目前,珠海下轄香洲區、斗門區、金灣區和橫琴新區。受橫琴島規劃獲批、珠港澳大橋建設等區域性利好因素影響,近年來珠海房價漲幅一直位居廣東省前列,僅2010年珠海房價漲幅就超四成,目前珠海的房價僅次于廣州、深圳,遠高于珠三角的佛山、中山、東莞和惠州等城市。
  
由于特殊的區位和政策因素,珠海的房地產市場是典型的投資型市場,2011年上半年在珠海購房的人群中,非本地籍貫的購房者占據95%以上。
  
世聯地產數據平臺顯示,2011年前三季度珠海商品房成交量為165.05萬平方米,同比仍然保持上升;2011年1到9月份,商品房月度成交均價只有3、5、7月份略低于2010年全年成交均價,其余月份價格同比增速仍然維持在20%以上的高水平。
  
根據珠海市住房和城鄉規劃建設局的統計數據,2011年1至9月該市新建住房價格為11967元/平方米,同比上漲17.7%,這意味著如果沒有強有力的調控措施,珠海2011年全年均價漲幅控制在11%以下的目標難以實現。
  
在房地產調控政策效力全面顯現和樓市整體預期已經轉變的情況下,珠海出臺“雙限”政策卻被認為過于“溫柔”。北大公共經濟研究中心研究員韓世同認為,此舉是地方政府變被動為主動的策略,但該限購政策只針對新購的住房套數,而未考慮購房者以前所有的住房套數,且限購主要針對香洲區,政策影響力不會太大。
  
亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓向《第一財經日報》表示,珠海限購僅僅針對主城區和新樓盤,明顯存在變相托市嫌疑,因為限購政策將產生緊張搶購氛圍和市場擠出效應,推動需求轉向未限購區域和二手房市場。
  
謝逸楓表示,珠海“雙限令”出臺的另一背景是為了扭住市場的大幅萎縮狀況。珠海統計調查信息網顯示,2011年1至8月,珠海商品房銷售面積連續8個月出現負增長,商品住宅市場成交量嚴重下滑。
  
當地業內人士表示,受年度銷售目標、市場持續低迷影響,近期珠海大多在售的項目都有較大的優惠,個別項目優惠幅度達9折以上,新開盤項目價格低于市場預期,但仍未撼動購房者的觀望心理。
  
有機構統計稱,受新增供應量的突增及2011年前三季度銷售低迷的影響,珠海整個第四季度供應量約250萬平方米,而前三季度消化量僅約為18萬平方米/月,樓市全面步入買方市場,珠海房地產頹勢短期內難以扭轉。(第一財經日報)
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