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房產專家微博稱我國房價頂多再撐半年就破滅

貢獻者:admin類別:買房置業
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標簽:房地产 
知識摘要:房產專家微博稱我國房價頂多再撐半年就破滅:財經評論員牛刀一直對中國樓市的發展有自己獨到的見解。昨日其再次在微博上放言,預測中國房價泡沫頂多再撐半年后就破滅:“立貼為證,今年9月不算,中國房價泡沫頂多再撐半年。半年后,房價泡沫破滅,中國經濟開始轉型。
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86722官網資料-房產專家微博稱我國房價頂多再撐半年就破滅

房產專家微博稱我國房價頂再撐半年就破滅
來源:廈門房地產聯合網

  財經評論員牛刀一直對中國樓市的發展有自己獨到的見解。昨日其再次在微博上放言,預測中國房價泡沫頂多再撐半年后就破滅:“立貼為證,今年9月不算,中國房價泡沫頂多再撐半年。半年后,房價泡沫破滅,中國經濟開始轉型。”

  牛刀此言一出立刻在網上一石激起千層浪,引起眾多網友的反響。部分網友高舉大旗表示力挺牛刀,網友“peter_tll”表示力挺牛刀的此觀點:“支持老師的判斷,期待中國經濟泡沫的破滅,早破早重生。”但是也有部分網友對牛刀的觀點不買賬,網友“九萬方月”直接嗆聲牛刀,認為他是在忽悠大眾:“牛哥,咱不忽悠好不好,房價的泡沫半年后破不了。”

  以下是部分網友觀點:

  DIVEYAK:牛哥說的是對的,不限購的話,今年房價就崩了。

  MILD設計:個人感覺,中國的房地產市場還能堅持10年左右,這是人口出生率來決定的,現在的需求是剛需為主,再過10年剛需減少,這是自然規律,根本不需要調節!

  冰清北飛雁:牛老師,這次您肯定說對了,支持。

  美女說歷史:房價在未來十年內仍然堅挺,泡沫是浮云。

  牛刀大膽放言:中國房價是一場即將被戳穿的騙局

  財經評論員牛刀對于中國房價的走勢一直有自己獨到的見解。日前其再次放言,認為中國房價是一場即將被戳穿的騙局。以下內容摘自其博客原文。

  問:記得你說跨國公司撤出中國,會推高庫存,三年都消化不完?,這是什么概念?

  答:當年日本房價泡沫破滅后,消化庫存花了5年時間。中國和日本一樣,在泡沫經濟時期,市場總是盲目樂觀,不斷擴大產能,拼命生產,國家宏觀經濟決策部門也在有意無意的鼓勵企業擴張,而經濟衰退一出現,原來的市場瞬間不見。

  比方說汽車,2011年國內汽車一舉突破1850萬輛的銷售,于是,各省拼命上汽車項目,從現在立項的情況看,2015年中國汽車產能突破3250萬輛。他們的理由是,中國有14億人口居全球之首、領土面積世界第四、經濟總量位居世界老二,況且是經濟發展的騰飛期,國民經濟發展需要汽車、當官和為民的都需要汽車,在原汽車與世界人均保有量對比還是較少的情況下(中國每千人擁有的汽車在60輛左右,而美國在800輛左右,不要說達到美國一半的水平,就是千人保有量再翻一番達到100輛以上,這在全球范圍內仍是很低的數字),汽車工業還有很大的發展空間,這也是各地大力發展汽車的原因與動力所在。這些理由,都是泡沫經濟的顯著特征,人們的樂觀情緒占市場的主導。經濟大衰退一來,這些理由其實都不存在。

  關于人口,14億本身是一個偽數據,首先,2015年中國人口老齡化開始,無事可干的老年人會突破4億人,以農村的老年人居多,這些人連病都看不起,更惶論買車。關于領土,我們的面積很大,但是,具有地理常識就應該知道,中國的山林、水面、戈壁灘、大草原占去73%,這和美國根本就不能比,美國可年產糧食40萬億噸,中國最大只能生產糧食16萬億噸,何況,這兩年飛速發展房地產、高鐵和高速公路,加上所謂的城市化大躍進,可耕地面積減少了四分之一,糧食產量同樣減少四分之一,全依賴進口才能彌補糧食供應的不足。3250萬輛。他們的理由是,中國有14也就是說,我們的公路里程無法和美國相比。我們的人均GDP100年也趕不上美國,所謂GDP的水分至少25%,根本就不是什么第二經濟大國。

  現在的汽車銷量已經在直線下滑,中國經濟已經進入大蕭條的周期,根本逆轉不了。預期中國2015年的汽車銷量不會超過1000萬輛,多余的產能賣給誰?跨國企業正在撤出中國,目前的庫存數據沒有出來,過剩的產能和積壓的庫存將會拖死這些企業。這僅僅只是說說汽車,其他的產能亦如此。房地產根本就不用說,全國縣級以上城市住宅的空置至少1.6億套,再來五億人都可以居住,你到哪里去找5億人?

  問:除了過剩的產能,還有哪些因素導致大蕭條?

  答:一個是人口因素。從2012年開始,25歲至34歲的婚齡人口急劇減少50%,兩個原因,一個是因為計劃生育的原因,導致減少30%,二個是這個年齡的20%都在和正在出國,沒人會把小孩留在中國,這是一個奇特的現象。這兩個原因,導致最有消費力的群體瞬間不見。買車買房的人都沒有了。

  二個是全社會購買力極度萎縮。從人均GDP就可以看出,中國是個典型的兩極分化的國家,當富人紛紛移民時,要減少一部分消費;其他的人生活成本那么高,社會保障極其薄弱,人們對未來的預期普遍悲觀,對這個國家沒有信心,有多少人敢透支消費?沒有一點現金,到時出現什么意外,完全沒有能力應對。

  三個是政府債務和私人債務為全球最高水平。這都是房價泡沫導致的惡果,會一個一個讓全社會艱難的吞咽。很多年輕的家庭,房貸支出占家庭收入的80%,而健康的經濟體房貸只占家庭收入的30%左右。當經濟高速增長不再時,這些家庭肯定守不住房產。這些家庭一旦增多,全社會出現系統性崩潰。任何一個搞房價泡沫的經濟體,最后都要品嘗經濟大蕭條的滋味。等著吧,中國。

  四是貨幣巨幅貶值大多數人財富大幅縮水。表面上看房價上漲了,個人財富增值了,其實是狗屁,房價上漲就是貨幣貶值,明明是一個巨大的泡沫吞噬了城市居民的財富,看上去卻增加了。玩這種騙局的以前在華爾街,現在在北京。一伙玩泡沫的高手,最后一定會受到處罰。因為任何騙局,最后被會被戳穿。

  問:關于房價,還能說點什么?

  答:沒什么說的,我堅信中國房價會發生一次斷崖式下跌,就在這段時間。泡沫一定會破,你看看這個數據就會很清楚。 合理的房價與家庭年收入之比,世界銀行的標準是5:1,聯合國制定的標準是3:1,現實中,美國是3:1,日本是4:1,發達國家最高的是悉尼 8.5:1,紐約7.9:1,倫敦6.9:1,首爾7.7:1,東京7.9:1,新加坡5:1,而中國20~30:1,北京上海杭州等地甚至達到 40:1. 什么是房價?這才是房價。(廈門房地產聯合網)

  牛刀:拍房子將成為2013年剛需的口頭禪

  今年財經界有本暢銷書,比我的書都好賣,書名就叫:《跑路》。今年跳樓和跑路很多是因為房地產債務,跳的跳,跑的跑,成為一道社會風景。那么,2013年,中國很多城市將會出來一個新名詞:拍房子。

  閑暇時跑了一趟杭州。杭州一位法官告訴我,今年債務案件是最多的一年,讓法院喜出望外,平常年份一般每年經法院判決后拍賣的住宅只有幾百套,最多的時候是2008年次貸危機爆發時突破1000套,這大約創造了杭州法院系統拍買住宅最高峰。而2012年上半年經過法院判決的有5600套,趨勢正在增加,預期全年可達1.4萬套至1.5萬套。

 這位法官說,“哪里需要開征房產稅,只要央行貨幣不再大量發行,杭州空置住宅可全部逼出來,十年不用造房子,只要法院拍賣出去的房子就可以滿足杭州住宅的供給。從法院系統來看,這種異常的現象,其他城市應該和杭州一樣,不同程度的都存在。所以,牛刀老師不用去吶喊住宅空置率的問題。”

  我一聽,喜出望外,中國正是一個具有社會主義特色的國家,盡然用這種方法逼出空置住宅,盡管很殘酷,倒也是一件好事。因為法院拍賣住宅,只按照市場估價的60%,等于房價下降了40%至50%;有的朝向不好的或者樓層很差的實在拍不出去的,最后會按照市場估價的20%都會拍出去。市場估價,理論上要比新盤價格低得多,因為會考慮折舊。中國660個城市,現在擁有空置住宅早已超過1.6億套可新增5億人居住,在經濟不好的時候根本不存在住房需求,預期每年需求不會超過500萬套足以供應32年,多少人要住的房子也早已造好,不存在40%至市場供應的問題。未來中國經濟將進入11年至17年的衰退周期,需求更會產生巨大的萎縮。很多住宅也許100年也不可能賣出去。

  可想而知,2013年后,中國法院將成為最好的產業,房子永遠拍不完。全國三四線城市大抵如此,有的可能更加惡劣。拍房子,將成為2013年“剛需”的口頭禪。(廈門房地產聯合網)


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