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多地放寬公積金貸款 被質疑會推高房價

貢獻者:admin類別:買房置業
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標簽:公积金贷款 
知識摘要:多地放寬公積金貸款 被質疑會推高房價:2012年6月1日起,山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。除此外,安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”。對此,有關政府部門稱,這些“新政”是為提振“剛需”,但百姓擔心會推高房價。
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86722官網資料-多地放寬公積金貸款 被質疑會推高房價

多地放寬公積金貸款 被質疑會推高房價
來源:京華時報 

  建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施,目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔,解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的相關規定,申請公積金貸款。
 
  2012年6月1日起,山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。除此外,安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”。對此,有關政府部門稱,這些“新政”是為提振“剛需”,但百姓擔心會推高房價。

  >>新政

  多地公積金貸款者增加

  16日,在湖北武漢、山東濱州等地多個住房公積金管理中心辦事大廳,前來咨詢、辦理公積金貸款業務的市民明顯增多,不少辦事大廳中都出現了“一座難求”,一些工作人員來回穿梭,拿著“明白紙”向市民解釋新政策。 

  武漢一位辦理公積金貸款的市民說:“我看好一套單價為8100元、面積為85平方米的商品房,最多能貸到55萬元,只需拿出14萬元首付就能住上新房。” 

  近日,武漢市對用公積金貸款購買90平方米以內住房放寬貸款額度,最高可申請到八成貸款,只需支付兩成首付。 

  除武漢、臨沂外,多個城市近期出臺公積金“新政”。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度,貸款年限也由15年延長至20年。安徽蚌埠市規定,在市區購買新建住房,公積金貸款最高限額由30萬元提高到35萬元。江蘇常州市提出,根據公積金貸款家庭困難程度不同,給予80%至100%的貼息。

  >>放寬公積金貸款的用意

  刺激剛需人群購房

  武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說,住建部等明確支持首套房購房需求,多地公積金政策調整正好滿足了這種需求。剛需人群通過公積金貸款,降低了首付壓力。同時,與商業性住房貸款利率比較,公積金個貸利率低2.1%左右,購房者利息負擔明顯降低。 

  中投顧問房地產行業研究員殷旭飛也認為,公積金“新政”,意在刺激購房者的剛性需求,促使房地產市場供需得以平衡。 

  中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,房地產調控政策主要在于抑制投資投機性需求。當前有能力購房的人群因“限購”不能買房,而剛性需求卻面臨較大的購房困難,因此公積金“新政”出臺是必要的,也正是房地產調控朝著精細化科學化方向發展的表現。

  >>放寬公積金貸款引發的擔憂

  公積金救市會推高房價

  盡管是為了提振“剛需”,仍有不少市民擔憂,近期多個城市的公積金“新政”是在“曲線救市”,是對房地產調控政策的變相松綁,可能抬高房價,沖擊來之不易的房地產調控成果。 

  對此,山東青州市國泰置業有限公司董事長李根偉等開發商認為,公積金“新政”實施后,雖然會滿足一些首套房購房需求,但對樓市整體成交量影響有限,不會大幅推高房價。 

  “依照我國公積金管理制度,公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府,調整主要依據當地平均收入水平、公積金繳納額度和房價變化而定。”胡斌說,當前房價上漲已得到初步控制,但是還未達到調控預期目標。“限購”等主流調控政策仍將持續,一些地方的公積金政策“微調”不會影響大局。 

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,根據現行規定,住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求,因此房價不可能被推高。相反,住房公積金積極入市,可以刺激開發商進一步增加普通商品房的供給量,甚至為房價繼續下行創造條件。

  >>放寬公積金貸款調查

  公積金結余4000億元

  中國證監會郭樹清去年底透露,全國住房公積金已累計繳存3.9萬億元,其中1萬多億元貸出去,余額2.1萬億元。業內人士測算,公積金余額在滿足正常提取、貸款并留足備付金的情況下,結余資金超過4000億元,沉淀資金數額巨大。 

  隨著樓市遇冷,多地發放公積金貸款額度和貸款人數出現“雙下降”。公積金貸不出去,巨額存量“沉睡”,造成資產浪費,已成為許多地方政府的“燃眉之急”。如何通過改革公積金制度“助力”樓市調控,成為新課題。 

  “簡化公積金使用手續喊了多年,急需取得突破。”合富輝煌山東區域市場總監許傳明說,在一些城市使用公積金貸款比商業貸款復雜得多,使用范圍也有限,今后提取住房公積金的時限應更加靈活,并讓公積金廣泛運用于房屋裝修、租賃住房等,增強對中低收入者的保障作用。 

  據新華社電


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