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中行暫停發放第三套及以上房貸

貢獻者:yinhang類別:銀行基礎知識
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知識摘要:中行暫停發放第三套及以上房貸:中國銀行日前正式宣布,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,原則上暫停發放第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款。
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86722官網資料-中行暫停發放第三套及以上房貸

中國銀行日前正式宣布,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,原則上暫停發放第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款。同時,根據與客戶合同中的約定,在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

國務院出臺遏制部分城市房價過快上漲的一系列政策措施后,中行堅持以調結構為主線,區別對待,動態管理,并迅速出臺了具體措施,積極促進房地產市場平穩健康發展。

一是將嚴格執行動態、差別化的個人住房貸款政策。積極支持居民購買套型建筑面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,繼續給予人民銀行公布同期同檔次基準利率0.85倍的利率優惠,滿足居民基本住房需求。對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付比例不低于30%;對于已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付比例不低于50%,利率不低于基準利率的1.1倍。

同時加強個人住房貸款審查,嚴格履行“面測、面試和居訪”程序,保證借款人身份和交易背景的真實性,防范虛假個人貸款。加強貸款用途審核,不得發放無指定用途的個人貸款,防止信貸資金違規流入股市、房市。

二是堅持對房地產開發貸款有保有壓、有進有退。重點支持經濟比較發達、房價波動相對平穩、以自住需求為主的城市優質房地產開發項目,大力支持中低價位、中小套型普通商品房的開發建設,積極支持列入當地政府建設計劃的重點安居工程項目。對于近期發展過熱、以外部投資需求為主、房價上漲過快的地區,嚴格控制貸款。對于存在土地閑置、炒地、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假個人貸款等行為的房地產開發企業,不發放新的貸款。嚴格執行房地產項目資本金要求,提高準入標準、信貸條件和貸款抵押品標準,新發放貸款要以在建工程為抵押。動態調整貸款成數,貸款總額不得超過在建工程的五成。嚴格貸款封閉管理,防止借款人挪用資金。

三是動態評估、適時調整土地儲備貸款額度。根據地方政府信用和財政收支狀況進行區別對待,動態評估、適時調整土地儲備貸款額度。嚴格信貸準入條件,實施名單式管理,嚴格控制對縣級土地儲備機構的新增授信。嚴格落實土地抵押,審慎測算土地評估價值。嚴格監控土地最終用途和資金回籠情況,確保土地出讓收入優先用于償還貸款。

中行將加快創新擴大個人消費信貸領域。在符合法律法規和監管規定的前提下,積極開發與個人住房貸款相關的新產品,試辦涉農個人貸款業務,主動把握居民在信息、旅游、文化、教育、培訓、養老、家庭服務等新興消費領域的需求,加快開發相關金融產品,大力拓寬消費信貸領域,優化個人信貸結構。
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