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葉檀:房價不會大漲大跌,剛需購房者現在可以出手

貢獻者:admin類別:買房置業
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標簽:叶檀 房价 刚需购房者 
知識摘要:葉檀:房價不會大漲大跌,剛需購房者現在可以出手:近日,有著“財經女俠”之稱的著名財經評論員葉檀作客2012中國銀行(中山)財經論壇,就房地產市場及宏觀經濟走勢作專題演講。葉檀表示,就樓市調控結果來看,為期10年的房地產上漲行情已經結束,不會再出現大漲大跌的情況,投資性買家的購入風險比較大,建議剛性需求購房者可以出手了。
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86722官網資料-葉檀:房價不會大漲大跌,剛需購房者現在可以出手

檀:房價不會大漲大跌,剛需購房者現在可以出手
來源: 信息時報 

  著名財經評論員葉檀博士,知名財經評論家、財經專欄作家。《每日經濟新聞》主筆、《解放日報》經濟評論員,央視財經頻道特約評論員。在《南方都市報》、《南方人物周刊》、《財經國家周刊》、FT中文網等多家媒體開辟財評論專欄。獲《南方人物周刊》2008年度青年領袖、中國證券市場20年回顧與展望論壇20年最具影響力財經傳媒人獎等獎項。主要從事資本市場、房地產市場、金融等領域寫作。著有《拿什么拯救中國經濟》、《中國房地產戰爭》。現居上海。

  著名財經評論員葉檀作客2012中國銀行(中山)財經論壇——

  近日,有著“財經女俠”之稱的著名財經評論員葉檀作客2012中國銀行(中山)財經論壇,就房地產市場及宏觀經濟走勢作專題演講。葉檀表示,就樓市調控結果來看,為期10年的房地產上漲行情已經結束,不會再出現大漲大跌的情況,投資性買家的購入風險比較大,建議剛性需求購房者可以出手了。

  房價不會大跌剛需購房者可以入市

  國家統計局日前發布的數據顯示,全國70個大中城市沒有一個出現房價上漲的情況,北京商品房價格同比更下降25%。葉檀認為,房地產市場的過度波動對中國經濟發展不利,會造成中國經濟根基不穩。“房價不要說下降50%,事實上只要下降30%,多個基礎行業如鋼鐵、化工、建筑等行業都將崩潰。”葉檀表示,為了避免中國經濟硬著陸,未來房價既不可能大幅度上漲,也不可能雪崩式地在一年內跌價10%以上。

  而對于近期有20多個城市對房地產政策進行微調,其中4個城市的微調政策被叫停的情況,葉檀認為,當前房地產調控政策的底線是成交量保持穩定、房價平穩,也就是支持剛性需求,抑制投資需求。而這4個城市都有一個共同點,就是涉及到第二套住房,鼓勵投資性需求。因此,葉檀建議有剛性需求的購房者可以消除疑慮入市購房,而投資性買家暫不宜出手。

  拉動內需關鍵是城鎮化

  在論壇上,葉檀說稱,實體經濟已經到崩潰的邊緣。在她看來,近一年多來海運、造船、鋼材、煤炭等基礎行業等價格指數、庫存指數的變化,顯示國內的實體經濟,從以往出口培育的產能,因為找不到新的消費出口而成為過剩產能;而銀行等虛擬經濟贏利過高,實體經濟為虛擬經濟做了嫁衣。

  “現在唯一能幫中國經濟走出困境的,只有依靠提高內需這一條路。”葉檀認為,拉動內需的關鍵是城鎮化,它是中國未來經濟發展的抓手。當一名農民變成市民后,大概有4~5倍的消費增長能力。而近年開始推進小城鎮戶籍改革,鼓勵讓定居有工作的農村居民變成城鎮居民,如果每年1200萬農民變成市民的話,每年的內需就從此產生。因此,城市化進程勢不可擋。

  誰獲得內部訂單誰獲勝

  對于傳統制造業現狀,葉檀表示,企業要想有成本優勢只有往中西部走,如果還想做實企就要做服務、做內需。“要知道養豬都要比煉鋼好,養豬代表的是農業和服務業”。

  她還表示,未來誰能獲得中國內部訂單誰就能生存。例如獲得央企的訂單,或是學腦白金產品廣告那樣能夠抓住二三線城市消費者的內心和胃,拼好屬于企業自身的拳頭產品,招納專業人才,形成全產業鏈的集成服務,這樣就可以在同行中形成不可取代性。


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