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企業選址:各類型公司選址的要求與特點

貢獻者:licai007類別:開店創業
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知識摘要:企業選址:各類型公司選址的要求與特點在企業運營地點選擇方面,很多歐美企業一般遵循4M(最)的標準。
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86722官網資料-企業選址:各類型公司選址的要求與特點

  企業選址:各類型公司選址的要求與特點在企業運營地點選擇方面,很多歐美企業一般遵循4M(最)的標準。即:第一,把一次性成本降到最低,第二,把運營成本降到最低,第三,把潛在的風險降到最低,潛在的風險很多,包括:恐怖襲擊、政府管制等;第四,把機會放到最大。
  高科技、電子、網站類公司選址的要求及特點
  一、物業所屬區位:
  如果此類公司在市政府所規劃的經濟開發區,高科技園區注冊的話,會得到相應的稅金方面的減免政策(三減三免),這點也是此類公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業圈或中央商務區設立能夠體現公司良好形象的辦公場所(總部或駐京辦)。
  二、交通利達性:
  絕大多數IT公司的員工人數較多,且加班的情況較為嚴重,所以,此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格(即:辦公地址距員工住址較近或較為方便)。
  三、軟硬件設施:
  1。強電:一般市場上的物業皆要雙路共電,且電源系統需達到220V—380V有的條件。電力供應容量應不低50VA/平米。
  2。弱電:辦公區域內應保證8—20平米內有一個信息點,信息點包括:語音點、數據點、光纖出口。且應有在20—50年內可拓展升級的可能。
  3。網絡支持:大廈內應有至少兩家以上的網絡運營商可供選擇,還應具備專線上網、無線上網(支持迅馳)。大廈還應設有手機信號覆蓋系統即:無屏障系統。
  4。人性化----有否空中花園或綠化率的高低:由于此類公司的員工的工作較為單調,大廈如配有空中花園最佳;或大廈的綠化率應符合國家標準。
  5。電梯:部數的多少(每3300—4500平米/噸/部),載重量的大小,轎箱的高矮大小,梯速的快慢(1。5-2。5-5-7米/秒),電梯的自動控制或人工控制系統應良好。
  6。車位:地上、地下車位的總數量多少(45—65個/萬平米),停車泊位的方便程度(人工控制或電腦控制)。
  7。建筑風格及結構:
  風格:大多數IT公司較為青睞風格現代、新潮的物業,多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面。
  結構:大多數IT公司的員工人數非常多,辦公密度大,且多希望開放式辦公。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面:應在150—200公斤/平米,其中轉換機房的承重要求就更高了。在抗震方面:應至少可抗震7—8極。在凈層高方面:應在2。6—3米之間,如在個別樓層設有超高層(LOFT)最佳。
  8。中央空調及煙感、噴淋:
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