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“炒房夫妻”威爾森如何成英國最大的包租公婆

貢獻者:licai007類別:夫妻創業
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知識摘要:“炒房夫妻”威爾森如何成英國最大的包租公婆:威爾森夫婦是英國房地產上一個傳奇,兩人本來只是數學教師,卻憑著敏銳的投資眼光,并大膽融資運用極高的投資杠桿,從只有兩套房子的小業主,在短短10多年內,成為英國最大的包租公/婆。
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86722官網資料-“炒房夫妻”威爾森如何成英國最大的包租公婆

  威爾森夫婦是英國房地產上一個傳奇,兩人本來只是數學教師,卻憑著敏銳的投資眼光,并大膽融資運用極高的投資杠桿,從只有兩套房子的小業主,在短短10多年內,成為英國最大的包租公/婆。
  在去年10月金融海嘯前,威爾森夫婦曾擁有910套房子,資產總值高達2.5億英鎊,他們也是英國首位炒房成為億萬富豪的人,在英國最新富豪榜排名第793位。
  而今年9月,這對夫婦終于想收手了,準備全部賣掉手上的700多套房產。在還掉銀行貸款后,預計威爾森夫婦能凈賺1.2億英鎊。
  以租養貸
  威爾森出生在一戶貧窮人家,他清楚記得10歲時的圣誕節,一個妹妹一出生就夭折,為了埋葬她,全家沒錢過圣誕。鄰居孩子都不和我玩,當時我想,總有一天,我一定會比他們更有錢,這就是驅使我掙錢的動力。
  但薪水微薄的數學老師工作,并不能讓威爾森擺脫貧窮,即便在工作后,他與太太朱迪斯,每周只能靠200英鎊存活。
  1975年,威爾森夫婦省吃儉用,以8200英鎊買下第一套房子,這是一套位于英國梅德斯通市郊區的三居室。1986年,他們購入較大的第二套房子,以為兩個女兒留出更大的活動空間。由于他們考慮到,女兒在成年后,短期內很難擁有自己的房屋,于是威爾森夫婦決定保留第一套用以出租,今后將房產留給女兒。
  這時,他們發現第一套房子的租金,足以支付第二套房子的貸款,而且還有盈余,由此產生當包租公、包租婆的念頭,這也讓他們變成了億萬富豪。
  在隨后的幾年間,英國經濟低迷,房地產價格開始下降,利率下降,銀行拼命貸款。大約在同一時間,朱迪斯發現,在過去的一個世紀里,房價每七年增長一倍。更重要的是,作為教師,她發現班級人數每年都在增長,她意識到,從根本上,每個人都需要自己的房子,房地產市場永遠是一個賣方占主導的市場。
  在英國,因為沒有足夠的土地,任何時間買房都是對的。朱迪斯強調。
  1991年,威爾森夫婦開始投資性買房,大多數在拍賣會上買入。第一套房,他們以9.8萬英鎊買入,而當時他們銀行戶頭里只有1萬英鎊,成交后必須找銀行按揭。那時候我非常忐忑,不過我現在買套房子,眼睛都不眨一下,朱迪斯表示。威爾森夫婦覺得,他們買房主要是為了出租,而從拍賣場買房,都是有保障的租約,他們就不必再重新找租客了。
  簡而言之,威爾遜夫妻投資方法就是以租養貸,你的房租必須高于貸款的25%.朱迪斯曾發現,阿什福德市肯特地區的三居室的房子,比15英里外梅德斯通的有100年歷史的二居室的房子還便宜,但這兩種類型的房屋租賃價值是一樣的。威爾森夫婦覺得,阿什福德房子的價值被低估了,便大肆購買。
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