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12險企投資房地產公開數據存疑

貢獻者:licai004類別:投資性保險
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知識摘要:12險企投資房地產公開數據存疑:116家保險公司中,明確列出此項指標的公司共有12家,資產額共計184.45億元,實際入地產行業的資金量要大于這個數字,諸如國壽、太保更是數目驚人。
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86722官網資料-12險企投資房地產公開數據存疑

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116家保險公司中,明確列出此項指標的公司共有12家,資產額共計184.45億元,實際入地產行業的資金量要大于這個數字,諸如國壽、太保更是數目驚人。

據證券日報5月12日報道,有消息人士透露,太平集團在金融街的太平金融大廈正在籌備當中;這一消息發稿前尚未得到負責太平集團方面的官方確認。而中國人壽近日則宣布寧波分公司與國壽財險一同以人民幣9.2億元的總價購置寧波三寶世紀大樓。由此看出,險資投資地產的熱情依然不減。

同時,從各家保險公司最新披露的年度信息中獲悉,除了前幾家常見諸報端的大型保險公司外,很多中小險企資產負債表中也明確出現“投資房地產”這項指標。據不完全統計,116家保險公司中,明確列出此項指標的公司共有12家,資產額共計184.45億元,顯然,險資進入地產行業的資金量要大于這個數字,因為諸如中國人壽、太保這樣的投資大戶,都將這部分資產隱入其他資產、在建工程等項下。

國壽9.2億元寧波買樓

近日,中國人壽官方網站掛出一則公告稱,“本公司寧波市分公司與中國人壽財產保險股份有限公司(以下簡稱“財產險公司”)寧波市分公司一同以人民幣920,461,815 元的總價購置寧波三寶世紀大樓(原暫定名為“三寶國際金融大樓”)。

三寶世紀大樓系由寧波靖合房地產開發有限公司(以下簡稱“寧波靖合”)在位于寧波市靈橋路以西、獅子街以東、藥行街以南、君子街以北、面積為5,352.00 平方米的地塊上建設的鋼混結構辦公用房。三寶世紀大樓建筑面積共37,569.87 平方米,本公司寧波市分公司以人民幣774,161,535 元購置其中的31,598.43 平方米(占總銷售面積的84.11%),財產險公司寧波市分公司以人民幣146,300,280元購置其中的5,971.44 平方米(占總銷售面積的15.89%)。

國壽涉水地產之深是行業內有目共睹的,公司還專門設有國壽地產,專門從事地產項目的投資。如今,具體的工作已經延伸到地方分公司,可見,國壽的熱情之高。

與此同時,記者也從太平內部人士了解到太平集團將在北京金融街的太平金融大廈正在籌備。但這一消息發稿前尚未得到負責太平集團方面的官方確認。

自去年險資進軍商業地產正式放開后,各家保險公司頻繁有所動作。

比如,去年底,中國人壽四川省分公司將成都市天府大道北段966號園區5號樓收入囊中,都邦財險、和諧健康保險和標準投資集團組成的聯合體以25.2億元奪得北京中服地塊中的6塊地的Z5地塊等等。

12險企投資房地產遠不止184億

這反映到公司的財務報表中,最直接的是“投資房地產”,但是記者在保險公司已公布的年度信息中發現,大多數保險公司的資產負債表中并沒有這一直觀的指標,或者資產額為0,除了以下12家公司:

平安人壽“投資房地產”57.76億元,同比增長44.8%;泰康人壽20.58億元;平安財險“投資房地產”19.36億元,同比增長20.4%;人保財險“投資房地產”15.77億元,同比增長123%;合眾人壽“投資房地產”6.37億元;新華人壽“投資房地產”5.13億元;華泰財險“投資房地產”4.97億元,同比下降3.1%。民生人壽“投資房地產”3.40億元,同比下降2.5%。太平人壽“投資房地產”1.34億元,同比增長4.9%。華安財險“投資房地產”4877.6萬元,同比增長4.9%。大眾保險“投資房地產”1124.85萬元,同比下降5.4%。國壽集團“投資房地產”49.49億元,同比下降1.5%。

但是,即使是公布了“投資房地產”科目的保險公司,這一項下的數字顯然也不是公司投資地產的總投資額。

“實際上,保險公司投資地產會根據保險公司不同用途劃分到固定資產、在建工程、其他資產等科目下,甚至這些劃分帶有很強的主觀性。”業內某資深從業人士分析,“但是保險公司最大的固定資產不就是辦公樓嗎?”

我們注意到,中國人壽2010年固定資產、在建工程、其他資產三項共計219.11億元,其中固定資產增長22.11%,在建工程下降41.18%;其他資產增長16.2%。
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