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開發商贈送面積到底是怎么“偷”來的?

貢獻者:licai004類別:理財茶館
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知識摘要:開發商贈送面積到底是怎么“偷”來的?:“一房變三房、兩房變四房”、“贈送面積后,建筑面積就等于套內面積”、“飄窗、露臺、空調位的面積全部贈送”……據揚子晚報報道,近段時間以來,不少開發商在銷售手段上想盡辦法,其中,“贈送面積&rdqu...
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86722官網資料-開發商贈送面積到底是怎么“偷”來的?

“一房變三房、兩房變四房”、“贈送面積后,建筑面積就等于套內面積”、“飄窗、露臺、空調位的面積全部贈送”……據揚子晚報報道,近段時間以來,不少開發商在銷售手段上想盡辦法,其中,“贈送面積”成為一些在售樓盤吸引購房者的殺手锏。

“面積營銷”并不是什么新鮮事,每當市場行情不好的時候,就會重現樓市,隨著樓市成交的持續低迷,今年的“送面積”之風大有蔓延整個樓市之勢。對于開發商來說,“面積營銷”是其屢試不爽的法寶,但是其贈送的面積對于購房者而言是否真的是“餡餅”呢?

以下是目前樓市流行的“偷面積”絕招:一、利用“層高低于2.2米不計入建筑面積”做假頂、低臺,等業主裝修時拆掉;二、利用“露臺不計于建筑面積”將贈送部分做成大露臺,再用墻壁封閉,業主裝修時只要敲掉墻壁就是一個完整的房子。也可以將露臺部分三面敞空,等測量面積后再封閉起來;三、利用“入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算”,做出超大花園和陽臺等;四、做2.2米以下層高的隱藏式衣柜,通過外墻外移做成凸出部分;五、將層高做到4.9米或5米以上,測量按一層面積計算,業主裝修時可以自行隔開做成兩側復式房。

業內人士表示,購房者需要理性地看待并且從實際居住的角度出發去判斷,如果產品設計合理,開發商“贈送”的面積能夠被合理地使用,那當然最好不過,但如果只是沖著“贈送”而盲目出手,一旦戶型設計不合理,就會增加購房者后期裝修成本,甚至造成使用的不便,那就未免得不償失了。

此外,贈送的面積并未計入產權,且送出的面積僅僅是開發商設計的一個“半成品”,需要購房者自己改造做成“成品”,而且部分所謂的“送面積”其實是變更了規劃設計的違章搭建,如果由他們來完成,就違背了房屋的初始規劃設計。

因此,開發商把違規的風險踢給了購房者,讓購房者來承擔。而且,不少贈送的面積如入戶花園等,可能存在光線較差,面積窄小,不能達到購房者預想的使用目的。一些贈送的挑空、開放式部分,到時業主需要自己封閉和隔開,也是一筆很大的開銷,購房者要考慮仔細。
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