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買房真糾結銀行放款之慢審核手續之復雜往年少見

貢獻者:licai004類別:儲蓄貸款
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知識摘要:買房真糾結銀行放款之慢審核手續之復雜往年少見:現在不僅是購房手續復雜、銀行貸款難放,購房者的觀望情緒也史無前例地高漲。以前是人等房,現在完全調了個頭,變成房等人了。浙江在線10月13日消息,現在的客戶,只要有一點不合心的,立馬會打消購買意愿。
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86722官網資料-買房真糾結銀行放款之慢審核手續之復雜往年少見

現在不僅是購房手續復雜、銀行貸款難放,購房者的觀望情緒也史無前例地“高漲”。以前是人等房,現在完全調了個頭,變成房等人了。

浙江在線10月13日消息,“現在的客戶,只要有一點不合心的,立馬會打消購買意愿。”一位銷售員坦言,這個行情下賣房子,很受傷。

記者從多家房產公司了解到,現在不僅是購房手續復雜、銀行貸款難放,購房者的觀望情緒也史無前例地“高漲”。從看房開始,到最后簽約放貸,這個周期會被各種小狀況“打擾”。

以前是人等房,現在完全調了個頭,變成房等人了。房價會不會再跌?購房資格怎么用到位?今年買房,看來看去就是不下單

在文三路一家電腦公司工作的小江是個標準的首次置業者,“我老家在外地,在杭州一直是住單位的集體宿舍。”小江說,最近樓市行情不好,家里人準備趁這個時間把房子給買了,“中秋節、國慶節都在忙活這個事,老爸老媽來了好幾回,在售的樓盤基本都看遍了。”看了一圈后,小江一家對城北一個新開樓盤、三墩一個在售大盤都很有意向,不過全家人此番大費周章的買房計劃卻最終“熄火”,“銷售員盯得太緊了,有點慌,要不再等等吧。”

相比于購房者的淡定,開發商這一邊就顯得有點心急火燎了。

“看到現在這個簽約速度,我有時候真是急都急死了!”一位相熟的營銷老總私下抱怨說,現在他們樓盤雖然沒有明著打折,但是能給的折扣都給了,不過客戶卻不那么買賬,“產品也很滿意,總價也覺得能夠承受,可就是遲遲不下單。”

位于申花板塊的建工麗晶灣,今年夏天剛剛開盤,營銷部經理毛勇鋒告訴記者,現在的客戶觀望心態非常濃,總覺得價格會越來越低,“今年剛開盤的時候,一位客戶來選房,當時沒選到合適的樓層,于是就放棄了,現在3號樓又開盤了,但是價格比首次開的時候微微上漲了一些,這個客戶就覺得接受不了。”毛勇鋒覺得,現在的客戶對價格非常敏感,“只不過是單價漲了500元/平方米,客戶就一直猶豫到現在。”

除了一部分首次置業者有著買漲不買跌的心態之外,手中握有大量資金的改善型購房者,這個時候卻苦于沒有購房資格,同時也想等等,看房價能不能再往下走一點。

“濱江最近推的幾個新樓盤,我們也去看過幾次,價格比較心動。”杭州人趙女士現在住的房子也有140平方米,不過由于房型老舊,一家人一直想換一套精裝修的新房,“我也知道這個時候買房是個好時機,可是我就一個買房資格了,究竟要不要現在用掉?”審核資格、申請貸款,這個過程不簡單兩三個月,合同還沒簽完

決定要不要買房,這已經是一項大工程,不過后面的事情也不那么順利。

“以前簽合同的周期差不多是7天左右,現在我們內部核定的時間就翻了一倍,15天。”宋都晨光國際營銷負責人史蕓說,現在房管部門審核材料就需要三個工作日,一般進入銷售周期后,如果確定客戶是要下單的,業務員就開始要求客戶準備相關材料,“有些在杭州工作的外地人,還要回老家去拉無房證明,一來一去時間就耽擱了。”

今年7月開盤的某樓盤銷售負責人告訴記者,自打開盤后已經簽約了100多套,不過至今還有三四十套拖在那里,“各種情況都有,比如說,有些客戶是社保證明還差一兩個月到一年的,只能等,還有的是客戶的存款放出去了,暫時拿不回來。”這位負責人搖著頭說,現在是房子等客戶。

各種材料、審核、意外情況等等除外,另一個讓開發商頭大的就是銀行的放款時間。

“有個客戶,把原來住的房子賣了,不過他也一直在等他的下家把銀行的按揭款給他,所以我們這只能拖著。”建工麗晶灣的營銷部經理毛勇鋒直嘆氣。

“銀行的政策一天一變,今天可能是三成,明天就四成了。”史蕓說,首次置業的購房者對增加一成的首付非常敏感,“他們手頭準備的錢也有限,多出十幾萬來他們也要到處去籌。”

為了縮短簽合同的周期,也有開發商事先定銀行,再走程序。“還沒簽約前,我們就把客戶的基本情況發給各個銀行,看看哪個銀行能及時放款。”
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