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買海景房之前必讀文章:海景房優缺點詳論

貢獻者:admin類別:買房置業
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標簽:海景房 房产 
知識摘要:買海景房之前必讀文章:海景房優缺點詳論:“我有一所房子,面朝大海,春暖花開。”著名詩人海子這句膾炙人口的詩句所描繪的生活狀態是海景房的真實寫照。海南的房子,早已經不單是普通住宅屬性,富氧的空氣、溫暖的氣候、潔白的沙灘及美麗的海灣,是人們在此置業的重要考量因素。
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86722官網資料-買海景房之前必讀文章:海景房優缺點詳論

買海景房之前必讀文章:海景房優缺點詳論

“我有一所房子,面朝大海,春暖花開。”著名詩人海子這句膾炙人口的詩句所描繪的生活狀態是海景房的真實寫照。

海南的房子,早已經不單是普通住宅屬性,富氧的空氣、溫暖的氣候、潔白的沙灘及美麗的海灣,是人們在此置業的重要考量因素。而在這其中,對海景房尤為熱捧。甚至有人說:“來海南買房,不能看海那還有什么意義啊。”

對海景房的偏愛,造就了市場上海景產品的奇貨可居。海景房不愁賣,價格也賣得會更高一些。正常來說,同一個項目海景與非海景公寓的均價價差能達到20%,即非海景公寓均價10000,則海景公寓均價達到12000。當然,海景房賣高價不是沒有道理的。海景公寓產品,為了更大化地利用海景景觀資源,一般會做270度的大面寬觀景陽臺,戶型設計也更具度假感,如開放式廚房、落地玻璃門、大型轉角飄窗等。在陽臺甚至臥室的床上俯瞰壯闊的海面,那種油然而生的舒適與愜意、放松與釋然,令人心生向往。與非海景公寓相比,單純以海景所帶來的美好度假居住體驗,海景公寓這20%的溢價其實是合理的。

不過,這并不意味著海景房就啥都好,更不能說離海越近越好。

1、

按照業內對海景房的等級劃分,以離海距離的遠近將海景房劃分為一線海景、二線海景、三線海景。離海距離在300米以內的為一線海景、800米以內的為二線海景,距離海邊超過800米、能看見海的統稱為三線海景。房產市場上對海景房的定價也是簡單粗暴,離海越近越貴,這就導致了一些海景項目拼命比拼離海距離:離海僅500米、離海僅300米、離海僅100米,最夸張的是澄邁盈濱半島一個項目竟打出了廣告:離海僅36米!!照這樣下去,估計不久之后就有項目在海上造房子了。

靠海太近,有極大的安全隱患,一是海嘯、二是臺風。幾十米高的大海嘯不常見,但臺風引發的小海嘯還是時常會有的。聳立在海邊的房子,沒有植被或其他建筑物進行遮擋,在狂風巨浪中,其居住風險可想而知。基于此,政府部門果斷出臺了規定,限制在海邊建造住宅。2013年,海南政府相關部門規定:“今后海岸線最高潮位200米范圍內不再審批住宅用地。”

2、

只要不是杵在海邊,臺風及引發的小海嘯這些自然災害帶來的影響不會太大。然而,海景房還會面臨其他一系列令人頭疼的問題:

一是風大,除去每年1-2次的臺風,海南東部海域大多屬于外海,海風常年不間斷,大風狂刮,雖對人沒有太大影響,但打開門窗空氣對流就會把家里吹的一團糟,關又會悶熱難耐;

二是海風濕度大、腐蝕性強,海風吹來的是帶著咸海水的高濕度空氣,在海邊的房子,其建筑外墻腐蝕的速度會比城市中的房產快4倍以上,一些較為劣質的濱海項目,房屋外立面在3年之后就會鋼筋生銹裸露,銹水外流致墻體發黃。室內的家具則更難維護,木質家具基本不能用,容易腐爛脫落,電器長期不用就會潮壞。最難熬的是冬季時節,房屋整個都籠罩在一片霧氣之中,室內上潮嚴重。

三是紫外線強烈,科學觀測數據顯示,裸地、水泥地、草地、砂子和黑士的紫外反射率分別為2.4%,6.7%,2.1%,4.2%和6.6%,而海面的紫外反射率大概10%,與柏油馬路相當。想想夏季38度高溫時在柏油馬路上裸曬是怎樣的一種感受?強烈的紫外線照射對最直接的影響便是皮膚受損嚴重、容易變黑。常年在海上打漁的漁民,他們就是最好的例證。(涂上防曬霜,偶爾曬曬還是蠻好的)

對于靠海太近的房子是否適合長期居住,我們再來看一個常年生活在小島上的人是怎么說的:“雖然我們家不是大家口中洋氣的海景房,但是我們住在海島上,距離海邊也就500米以內,走路幾分鐘就到了,確實,這里空氣宜人,環境不錯,但是島上所有居民的通病就是——關節炎。風濕病,滑膜炎,這是島上居民因常年一輩子住在海島上導致的,我媽本身就是重度滑膜炎,走路極其不方便,為什么說這是潮濕導致的,因為同樣病情的親人搬到城市中之后,就修養好了。所以我覺得靠近大海住著實會有一定的弊端。”

3、

大家可能會問:如果我一定要買海景房,這個所謂的離海太近,到底多少距離是近,多少適合居住呢?其實沒有標準的說法。客戶的買房目的不同、區域的植被覆蓋率不同、內外海等,都會影響到對海景房的具體需求:一個養老客戶,他就不能買離海太近的房產,如果是長期居住,甚至連海景房都不用考慮;海邊的植被覆蓋率,會極大地影響到海風風級,茂盛的防護林能起到很好的防風效果;而同樣的離海距離,內海與外海的居住適宜度是完全不一樣的,以海南為例,西線海灣是屬于內海北部灣,東線是屬于外海南海,西線靠海卻不潮,東線沿海地區,一到冬季濕度高達90%。

對于投資度假型客戶,海景房合理的離海距離到底是多少呢。正常情況下,按照客戶買房之后的反饋,想要兼顧良好的海景視野及較高的居住適宜度,500米是一個可取的選擇距離(具體請綜合考量上述各方面因素)。

投資度假型客戶,大多只是短期度假,目的即是享受這美妙的濱海度假時光,不用有太多的顧慮。目前海南的濱海度假項目基本都有引進托管公司專門負責打理度假產品,房屋的維護保養完全可以放心。在閑置期間,還可委托酒店管理公司代為租賃,享受租金收益分紅,海南項目的住宅托管收益一般是按照5成返還給業主。我們來算一下,按照300元/晚的售價,年入住率60%的情況下,業主每年可享受到32850元的收益分紅,相當于一套小戶型公寓10%的年投資回報。

海景房是一類稀缺產品,特別是像海南這樣一個空氣清新、氣候宜人、綠色環保的國際旅游城市,這里的海景房不僅是度假的首選,更是投資的必備。

不過,請記住上面的話:海景房雖好,可不要隨便買哦。


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