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萬科再降價或引爆“降價潮”

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:萬科再降價或引爆“降價潮”:往年傳統的“金九銀十”銷售旺季今年并沒能給開發商們帶來預期中的“反彈”景象,相反全拉起了樓市降價潮的序幕。進入到11月,國內大小房產商們加緊了推盤力度,龍頭大哥萬科(000002)在北京和深圳同時啟動再一次的降價推盤行動。
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86722官網資料-萬科再降價或引爆“降價潮”

往年傳統的“金九銀十”銷售旺季今年并沒能給開發商們帶來預期中的“反彈”景象,相反全拉起了樓市降價潮的序幕。進入到11月,國內大小房產商們加緊了推盤力度,龍頭大哥萬科(000002)在北京和深圳同時啟動再一次的降價推盤行動。此舉或將引發全國性的降價大潮,將降價售樓進行到底。

綜合媒體報道,萬科北京公司旗下金隅萬科城即將于11月推出三期新房源,均價14,000元/平方米,比之上期房源低了3,000元/平方米;與此同時,萬科深圳公司旗下項目金域緹香也將于11月推出均價萬元左右的精裝修房源,比此前開盤價優惠約1,000元左右。此外,深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優惠措施。

事實上,2011年以來,萬科的降價促銷策略一直在持續,只不過方式更為靈活,而促銷策略較多,其降幅也呈遞進式,曾在8月起,深圳萬科的“百團大戰”活動就一直持續,深圳“萬科公園里” 9月底以16,000元/平開盤,比同區域均價低了2,000元左右/平;近期又推出買房送8萬家私禮金券的優惠……隨著新項目推盤的不斷增加,眾多項目的價格層層優惠。

據報道,深圳萬科宣布,位于龍崗坪山的金域緹香新一批產品將在11月推出,全部為約74-89平的2-4居室。據悉開盤價格定位在10,000元/平米左右,附送精裝。萬科對這個樓盤的性價比充滿信心并表示:除金域緹香外,客戶只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌開發商開發的盤,且項目帶全屋精裝修的,即可獲得1萬元現金獎勵。深圳業內房產人士評價,“金域緹香是一年來深圳最劃算的精裝房了”。同樣,萬科清林徑11月初將會加推2-3房新房源,在總價直減6萬的基礎上,再打9.8折。位于大深圳區域內的東莞萬科紫臺,更將價格從均價15000元/平方米下調至13,000元/平方米,最低至11,000元/平方米。

其實,這也符合萬科一貫謹慎低調的作風,其經營策略依然強調穩健性和安全性,秉承“現金為王”的策略,快速回籠資金,堅持快速運轉法則。此前2008年樓市調控期間,萬科就曾經率先掀起樓市降價的“蓋頭”,引領了當年的降價風潮。而萬科杭州、上海等地的售樓處還曾被老業主“圍攻退房維權”。在這次時間更長、調控政策更為嚴厲的樓市深度調控期,對于萬科這類龍頭企業,同樣也難逃市場萎縮,銷售無力,企業壓力陡增的境況,而銀行信貸政策又持續緊縮,以價換量跑贏大市或者是房企眼下的唯一出路。

萬科的銷售額減速已是不爭的事實。萬科三季報顯示,今年三季度主要城市商品住宅供應量增加,而銷售則進一步放緩。深圳、廣州、東莞、佛山等萬科進入的14個城市商品住宅批準預售面積同比上升5.1%,成交面積則同比下降20.9%。

萬科最近幾月的銷售數據顯示,萬科A 8月份實現銷售面積96萬平方米,銷售金額104.8億元,環比分別上升22.8%和15.4%,同比分別增長5%和減少12.6%。2011年以來,萬科首次出現月度銷售金額同比下降;同時,數據分析也表示,8月份萬科銷售均價為10,917元/平,這一均價目前是萬科在2011年以來最低水平,較上半年均價11,609元/平下跌6%。9月銷售數據顯示,公司實現銷售金額125.1 億元,環比增長19.37%,同比下降11.96%。1-9 月實現銷售金額970.8 億元,同比增長35.92%。
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