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前十月規模房企股權交易額超300億

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:前十月規模房企股權交易額超300億:房地產行業產權市場成資產處置主要平臺,掛牌項目超600宗,行業洗牌大幕開啟。中國證券報11月7日報道,產權市場成資產處置主要平臺。北京中原最新統計數據顯示,10月份,全國房地產市場成規模的房企股權交易有5宗,交易金額達到44.15億元。
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86722官網資料-前十月規模房企股權交易額超300億

房地產行業產權市場成資產處置主要平臺,掛牌項目超600宗,行業洗牌大幕開啟。

中國證券報11月7日報道,產權市場成資產處置主要平臺。北京中原最新統計數據顯示,10月份,全國房地產市場成規模的房企股權交易有5宗,交易金額達到44.15億元。1-10月,房地產市場股權變動頻繁,規模房企股權交易累計已達93宗,總交易額達到300.8億元,遠超2010年全年的84宗165.25億的規模,預計全年交易額相比2010年將翻倍。

業內人士指出,本輪房地產調控前,房地產企業一直呈現高速擴張態勢,到2010年初,房企數量和儲備項目量均已到達頂峰。但隨著市場步入深度調整,開發商之間的并購重組案例逐漸增加,而產權市場成為了房企資產交易的主要平臺。本輪調控對房企來說是一輪大浪淘沙的過程,融資困難、銷售萎縮將使得中小企業或者選擇抱團取暖、或者選擇被收購。

掛牌項目超600宗

融資困難疊加銷售萎縮,使中小房企變賣項目或者抱團取暖成為眼下“最靠譜”的選擇。截至10月份,中國證券報對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產項目進行不完全統計顯示,今年以來,在四大產權市場掛牌的房地產企業或項目總數超過600宗,而去年同期則不足一半。

北京產權交易所的掛牌信息顯示,10月份共有25家房地產企業在這里掛牌等待新東家。其中掛牌金額超過5000萬元的大型企業有6個,掛牌金額超過1億元的企業超過4個。上海產權交易所的掛牌信息顯示,有27個房企也在找新東家。有6個項目掛牌價格超過1億元。天津產權交易所共有8條房地產項目信息。

北京、上海、天津、重慶聯合發布的央企轉讓信息則顯示,掛牌房地產信息共50條,其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有36個,11個項目超過1億元,總共轉讓金額高達130億元。

掛牌踴躍,成交也活躍。近期,房企股權項目成為產權市場成交的主力。據上海聯合產權交易所提供的最新市場情況,在最近的一周內,房地產業再次成為上海產權市場周成交額和新推掛牌項目金額最高的行業。上周,上海產權市場上房地產、金融和制造業的成交金額均超億元。其中,房地產業居于首位,一周成交3宗,成交金額合計達到12.66億元。

行業洗牌大幕開啟

“樓市成交量大幅下跌,資金鏈緊張的中小開發商只能選擇退出。近期房企股權項目成交日益活躍,表明房地產業新一輪洗牌已經開始。”某房地產界人士分析。

財務數據顯示,今年前三季度,131家A股上市房企中有80家房企經營性現金流為負值,65家房企同比出現下降。與此同時,上市房企持有的貨幣資金總量歷史性下降。業內專家表示,要填補其中的現金缺口,房企只有三種選擇:更多的借款,更快地賣房,或者抱團取暖。

“中小房企在調控周期中更難熬。”中原地產分析師張大偉指出,“本輪調控政策主要落實在一二線城市限購,中小房企的土地和在售項目儲備都有限,而且周轉率相比大企業要低很多,因此比一線房企的資金壓力更大。”

目前已經開始出現因為資金壓力而被迫開始項目的案例,在資金壓力逐漸增加的現在,出于資金周轉的需要,部分資產相比賣房子要容易而且快很多,這使得并購的案例在逐漸增加。“另外,一線房企需要戰略轉移,這就推動了房企項目成交。”張大偉表示,“調控政策在三線城市影響明顯要小于一線城市,大型企業進入三線城市也增加了企業并購的總量。”
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