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開發商四面楚歌:誰會最先倒下

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:開發商四面楚歌:誰會最先倒下:中國地產黃金十年后的生死節點,哪家地產商尤其是知名地產大鱷中,誰會最先倒下?生或死的,或許主要就隱藏在這些房企的幾大關鍵財務指標中。
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86722官網資料-開發商四面楚歌:誰會最先倒下

中國地產黃金十年后的生死節點,哪家地產商尤其是知名地產大鱷中,誰會最先倒下?

生或死的,或許主要就隱藏在這些房企的幾大關鍵財務指標中。截至記者發稿,滬深兩市上市房企(申萬分類)2011年三季報已披露完畢,香港上市內房股大多也已披露最新的銷售數據。權威統計顯示,上市房企存貨高居不下、資產負債率節節攀升、凈利潤/凈利潤率悉數下滑、經營性現金流近七成企業告負,可謂危機四伏。

截至三季度末,即使因工業化、高周轉而著稱的萬科,資產負債率也已高達78.97%,幾乎入圍滬深兩市上市房企資產負債率前10名,這個負債率也是萬科2008年以來近4年期間里的最高值。

華遠地產董事長任志強日前告訴本報,本輪調控是否見效可能要以一些地產商的倒閉為標志,從行業整體看,地產商總共尚有約1.7萬億資金未使用,總體上不會有大規模倒閉。“但個別企業并不排除存在崩潰、倒閉的可能性。”

最大的危機不在于當前,而在于趨勢。房企的生存狀況已經令人擔憂,但趨勢上,這種惡化并沒有觸底,房價而言,可能還只是開始,這才是讓絕大多數地產商最絕望的。

有多少“鳳凰”危在旦夕?

鳳凰股份(600716.SH),這家江蘇南京國資背景的知名區域房地產企業,三季度凈利潤率出現了負178.18%的“離譜”狀況,排名滬深兩市上市房企(申萬分類)倒數第二,僅次于已處于暫停上市但依然歸類為地產行業的ST海鳥。

仔細研讀地方房企最新的財務數據,讓人“倒吸一口冷氣”。至2011年三季度,其利潤總額為-4443.87萬元,凈利潤為-3362.65萬元,凈利潤同比增長率為-4048.35%。資產負債率為78.86%,排名滬深兩市上市房企前20位,負債合計高達近56億元,而其手頭的貨幣資金不到17億元。其最新的資產流動比率降至1.40,速凍比率則為0.40。公司當前的存貨(凈額)超過48億元。

本報記者此前掌握的信息顯示,在鳳凰股份龐大的存貨所涉資產中,其中一個大頭就是閑置超過6年之久的南京鐵管巷地王,該項目是其在2010年以一種接近于“火中取栗”的方式接手的。

2010年7月,完成借殼上市不久的鳳凰股份公告稱,全資子公司擬收購南京龍鳳投資置業有限公司74.81%股權,股權轉讓價款為6.5億元。此次股權轉讓完成后,這塊著名的閑置地王就背在了鳳凰股份的身上。

較高的土地成本,是目前大多數負債率等財務數據報警的房企的一個重要共同點。

或許,不管是財務數據還是實際運營層面,鳳凰股份的生存狀況都還不是所有房企中最令人擔憂的。鳳凰股份所透露的只是整個行業當前危機的冰山一角。

上海同策咨詢與研究發展中心的最新統計披露,2011年第三季度,滬深兩市上市房企中有21家凈利潤出現負值,其中新城B股以負值6000多萬的凈利潤位于最低;相比去年同期,有52家房企出現了下跌,其中不乏首開股份、金地集團(600383.SH)、濱江集團(002244.SZ)、萬通地產(600246.SH)、鳳凰股份、萊茵置業(000558.SZ)等知名企業。

開發商四面楚歌: 誰會最先倒下?

凈利潤率方面,也有半數左右的企業銷售凈利潤率出現下滑,萬通地產三季度凈利潤率僅為4%,相比去年的17%大幅下跌76%左右。
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