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投資客大量退場上海商業地產庫存超千萬平方米

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:投資客大量退場上海商業地產庫存超千萬平方米:在連續調控之下,全國各地樓盤開始紛紛降價。總理日前再度強調堅持樓市調控不放松,夢想在樓市中大撈一筆的投資客開始心生退意。據每日經濟新聞11月10日報道,根據來自上海相關機構的調查,目前二手房市場上剩余的投資客,僅僅占到購房者的3%。
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86722官網資料-投資客大量退場上海商業地產庫存超千萬平方米

在連續調控之下,全國各地樓盤開始紛紛降價。總理日前再度強調堅持樓市調控不放松,夢想在樓市中大撈一筆的投資客開始心生退意。

據每日經濟新聞11月10日報道,根據來自上海相關機構的調查,目前二手房市場上剩余的投資客,僅僅占到購房者的3%。當投資潮退去,那些針對投資客的高價樓盤或成為最大的“受傷者”,開發商只能選擇擱置,或者“割肉賣血”。而在廣州,雖然開發商拿地成本沒有上海那么高,但越秀地產兩年多前投入超過30億拿地,截至目前卻只回收了2.55億元的“超慢速資金回收”案例,也說明開發商要想靠這一類帶有投資兼自住的所謂“豪宅”項目“翻身”,需要非常漫長的等待;唯一看上去比較幸運的是北京開發商,由于供應量的稀有,皇城根里的那些高價位樓盤甚至還能在樓市調控下逆勢漲價,吸引投資客追漲……種種跡象表明,當房價拐點來臨,房地產投資的冬天也已經不遠。

“只有3%。”21世紀不動產上海機構分析師羅寅申昨日告訴《每日經濟新聞》,在連續不斷地沖擊下,上海二手房市場上的投資客比例大幅銳減。

兩年前,搜房網曾調查發現購房者中的43%是投資客。上海同策咨詢顧問有限公司研究總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》,即使算上購買商業地產的純投資者,上海房地產市場上的投資客比例也不會超過20%。

在投資客大量撤離之后,曾經想依靠投資客獲取業績的房企,開始遭遇巨大壓力。尤其是那些高價拿地的“地王”項目,更不得不采取延長開發周期等手段,以避免房價下跌后的業績虧損。

中國指數研究院副院長陳晟說,那些資金尚寬裕的開發商短時間還可以承受,但缺錢的房企就可能賣項目求生存了。

商業地產庫存接連攀升

此前,商業地產曾是投資客的“樓市避難所”,上海3月份以后商業地產的成交量就較2、3月份大幅增長,7、8月商業地產的成交量甚至超過了普通住宅,成為樓市調控下開發商的“救命稻草”。

但是,好景不長,在上海等地銀監會明確叫停未竣工商業地產的按揭貸款后,商業地產的成交量開始大幅下滑,出現了比住宅更為嚴重的積壓趨勢。

21世紀不動產上海區域中心的統計顯示,截至10月末,商業地產存量連續3個月攀升至1028.6萬平方米的年內最高峰。其中,商鋪存量597.8萬平方米,辦公樓存量430.8萬平方米。而辦公樓存量明顯擴大,9月末環比增量22.6%,10月末環比增量49.4%。

以最近10個月的平均成交量統計,目前上海的寫字樓和商鋪庫存總量需要32個月才能消化完。而目前上海商品住宅庫存量,按今年前10月的月平均成交水平,完全消化只需要15個月。機構的統計顯示,11月上海商鋪的預計供應量還將新增100萬平方米。

由于商業地產去庫存的壓力加大,開發商越來越多考慮通過自己持有,減輕銷售壓力。剛開業的浦東嘉里中心盡管配套了擁有上海最大會議和宴會場地的五星級酒店,周邊的新建公寓售價也已經達到46000-75000元/平方米,但開發商依然選擇持有而不是182套能俯瞰世紀公園的服務式公寓。

另一投資者大規模撤退的是豪宅項目。在8月份前上海的高端住宅項目成交情況尚可,10萬元/平方米的頂級住宅,甚至出現了成交量較去年大幅上漲的熱銷景象。但進入9月之后,豪宅同樣開始出現成交銳減。
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