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海口經適房被指定價偏高

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:海口經適房被指定價偏高:“海口經適房說心里話,光靠工資是真買不起。”一位網友在天涯論壇上如是寫道。近日,海口5515套經濟適用房被指存在價格偏高、公攤面積過大的問題在網上炸開了鍋,有網民表示其定價可比肩國內一線城市的經適房。
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86722官網資料-海口經適房被指定價偏高

“海口經適房說心里話,光靠工資是真買不起。”一位網友在天涯論壇上如是寫道。

近日,海口5515套經濟適用房被指存在價格偏高、公攤面積過大的問題在網上炸開了鍋,有網民表示其定價可比肩國內一線城市的經適房。

就在今年 11月初,海口市住房和城鄉建設局召開新聞發布會,稱2010年由政府統籌興建的5515套經濟適用住房已具備預配售條件,11月份將配售搖號。

而到10月20日,海口各區經審核符合本市經濟適用住房的保障對象有3161戶,也就是說,海口符合條件的經濟適用住房保障對象都可以配售一套經濟適用住房。

這原本是好消息,然而該局公布的經適房價格,卻讓拿到準購通知的家庭樂不起來。5個小區價格最低3450元/平方米,最高達到3800元/平方米。買房者大呼價格太貴,并質疑此價格以何為標準。

對此,該局解釋,經適房的價格構成,跟建材價格、戶型設計、建設工期等有關系。海南房地產最近兩年快速上漲,建材價格也有浮動,高層建筑、包括抗震度等要求較高,影響造價,另外,經適房資金來源為貸款,樓層高,建設工期也就長,貸款利息高。

本報記者整理國內部分城市2011年經適房的價格以作對比:廣州市經適房為2470~4445元/平方米、武漢為2675元~2942元/平方米、東莞2250元/平方米、煙臺2710元/平方米。

在廣州,最近推出的中心六區一經濟適用房安廈花園改建房價格為3775.17元/平方米,新建高層為4256.6元/平方米。另外,1~9月,海口商品房均價為9213.758元/平方米,商品住房均價為8862.85元/平方米。

對此,一位常住在海口的人士接受本報記者采訪稱,按照目前海口的人均收入和申請經濟適用房的條件家庭人均年可支配收入低于13712元來看,確實有偏高的嫌疑。

除了價格,公攤面積過大也是被質疑的焦點,有網友計算,一套60平方米左右的戶型,使用面積才46平方米,公攤面積占到20%以上,折合成使用面積價格,每平方米超過5000元。

據了解,根據《海南省保障性住房建設技術規定》,廉租住房單套建筑面積應不大于 50 平方米,經濟適用住房單套建筑面積應在 60平方米左右,“兩限房”單套建筑面積不大于90平方米,多層的公攤面積比應控制在15%以內,中高層及以上的公攤面積比應控制在18%以內。

海口一家房地產中介的工作人員告訴本報記者,一般樓梯樓的公攤面積在10%左右,20層以下的電梯樓公攤在10%~18%之間,30層以上的高層住宅會達到25%左右。

對此,海口市物價局主要負責人接受海口本地媒體采訪時稱,目前,經海口市政府相關部門出面協調,已選出部分經濟適用房購買者的代表。在10個工作日內,海口市有關部門將組織代表召開經濟適用房價格說明會,對經濟適用房價格如何制定等問題作出回應。

(第一財經日報)
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