分享理財新概念,開啓財富之門!  86722會員中心 會員登錄   設為首頁 設為首頁   加入收藏 收藏本站   簡體版 简体版  
»網友留言

三四線城市有兩套房子如何投資,10年后能有最大受益?

貢獻者:admin類別:買房置業
受歡迎度:10點擊數: 累積有1601人瀏覽
標簽:房产投资 三四线城市 投资 
知識摘要:三四線城市有兩套房子如何投資,10年后能有最大受益?:居住在葫蘆島這個小城市,房子有一套大的、一套小的,明年肯定住大的了。那么問題來了,小的要不要留?
»點此完善

86722官網資料-三四線城市有兩套房子如何投資,10年后能有最大受益?

三四線城市有兩套房子如何投資,10年后能有最大受益?
作者:@沸石追日

以下是葫蘆島市 @沸石追日 的分享,已有兩套房擔心資產貶值該如何抉擇的問題,感覺很具有普遍性。球友自己想了兩套方案(原來我提過三套,但賣了再買的方案被球友自己否定了),大家幫著看看吧?

@沸石追日 居住在葫蘆島這個小城市,房子有一套大的、一套小的,明年肯定住大的了。那么問題來了,小的要不要留?

方案一:出租。一年能租1.5萬左右,除了我要付暖氣費、物業費等,成本加一起差不多要3800-3900的樣子,凈剩1.1萬左右。

同時抵押做貸款,非買賣只能做住房抵押的個人消費貸款,我們行期限最長做10年,利率是7.725%(今天剛問完)。這房子大概能賣53萬左右,但評估也就能毛估4000一平米左右,住房抵押消費類貸款最高可貸7成,算下來可以貸30萬左右,每月要還款本息3600元左右。

30萬做理財,年化收益率8%,年收益2.4萬(簡單點就不算復息了)。假設10年過去了,手里還有1套房子+30萬貸款資金+11萬房租純收入+24萬理財收入-43.15萬的貸款本息支出=1套房子+21.85萬元。假設10年后這房子略升值,價值60萬。那么,合計為81.85萬元。

方案二:賣掉。到手53萬(假設房子買賣一切費用由買房承擔),還是做理財,年化收益率8%,年收益4.24萬元。10年過去了,手里還有53萬+42.4萬元的理財收入=95.4萬元。

綜上所述,很明顯我應該選擇方案二,賣掉現有的小房子,獲取資金做理財。

方案三:前述兩個方案的折中,賣掉小的,按揭再買一個更有投資價值的房子,同時用多出來的錢做投資(與方案一的區別在于按揭貸款利率更低、新買房子品質和升值空間更大)。

但作者沒有選,這個城市沒有這種房子,全面!嚴重!過剩!若不是改善居住條件,我也不會買現在這個大房子。

我的解讀和建議:

1、過去兩三年,三四線城市房產價格基本不漲或小跌,未來三年估計也這樣。即使考慮杠桿,靠房產增值獲得10%/年以上收益的可能性應該不大了。這也是大家的普遍焦慮,房產似乎不太靠譜了,又找不到其他穩妥、可持續、收益還不錯的資產類別。

2、如果所在城市的房產目前過剩,所持有房產未來三五年也看不到漲的可能性(在新房大量上市的情況下,估計這些城市二手房表現為有價無市或無價也無市),理性的選擇是賣掉其中一套,然后去做新的投資(注意收益、流動性和風險的平衡)或者改善家庭生活,投資子女的教育之類。

既然不是好房子,為什么要持有?手頭握有兩套房的意義只是看著舒服,不漲價,出租收益也不高,還不夠折騰的(三四線城市租賃市場和二手房市場都不發達)。
當然,這個方案需要考慮房子是否好賣,投資能力如何,家庭對多套房是否有偏好等問題。

3、關于其他投資:

(1)相對靠譜的P2P平臺,這一兩年應該問題不大(比如陸金所、招財寶、網金社之類背靠的機構都很不錯),還有人人貸、拍拍、有利等跑在最前面的平臺,應該問題也不大,起碼背靠。當然,隨著越來越多的平臺介入,P2P的收益率下降是必然的。

(2)如果資金量大些(100萬以上),很多信托都是剛性兌付。當然,沒有絕對的無風險,只是一個退而求其次的選擇而已。

(3)風險承受力強的,拿20%左右的資金投到股市,當作練手也不錯(沒時間可考慮每月定投指數基金,以5-10年的背景看,這個是最笨,但收益較高且風險可控的方式)。

再次強調,無論房產、地產股還是其他什么投資,都有風險,且買且珍惜!


請關註:8 6 7 2 2 理材知識繁體版

申明:本資料由86722會員提供,轉載請註明出處,資料來源:http://cht.86722.com/licai/i110677/.
三四線城市有兩套房子如何投資,10年后能有最大受益? 感謝您的支持!

»如果您覺得'三四線城市有兩套房子如何投資,10年后能有最大受益?'相關資料不全,請點此協作更新!
復制本頁網址,與您QQ/MSN上的好友分享,就是您對86722最大的支持! 轉播到騰訊微博 分享到QQ空间 分享到新浪微博 分享到搜狐微博 分享到百度貼吧 分享到豆瓣 分享到開心網 分享到人人網

溫馨提示:把86722分享給更多網友,將是對我們的最大幫組;2018,相約86722,分享精彩理財知識,攜手共贏!
現在有0人对'三四線城市有兩套房子如何投資,10年后能有最大受益?'發表評論 »查看全部評論
您的姓名: * 可選項,留空即為匿名發表
評論內容:
剩余字數:  * 按 Ctrl + Enter 直接發送.
           
86722溫馨提示:該理財資料由原作者自行發布,請大家自辯真偽;評論只需提交壹次,請耐心等候審核,方可顯示.
2018,與86722理財網同行,百萬財友攜手打造最具影響力理財網站!
86722-優秀理財知識的大本營!86722官方網站匯聚百萬實用理財知識,與您分享每壹刻。
86722的每壹個成員深信:每壹個人都是壹塊會發光的金子。讓我們壹起聆聽這壹個個美妙而神奇的理財故事吧!
合 作 夥 伴