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北京市民很難享受1%契稅優惠希望調高“普宅”

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:北京市民很難享受1%契稅優惠希望調高“普宅”:許多購房人發現,盡管北京市出臺了90平米以下唯一普宅可減征契稅的優惠政策,可由于“普宅”標準三年未變,1%的契稅優惠其實很難享受到。據北京晚報11月15日報道,“五環外、88平方米、首套房、按揭房奴。
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86722官網資料-北京市民很難享受1%契稅優惠希望調高“普宅”

許多購房人發現,盡管北京市出臺了90平米以下唯一普宅可減征契稅的優惠政策,可由于“普宅”標準三年未變,1%的契稅優惠其實很難享受到。

據北京晚報11月15日報道,“五環外、88平方米、首套房、按揭房奴。”雖然所有詞都表明這是個不折不扣的剛需,市民王先生卻得按“非普宅”的標準繳納契稅。隨著年底一批期房的集中交付,契稅繳納也被提上日程。許多購房人發現,盡管本市出臺了90平方米以下唯一普宅可減征契稅的優惠政策,可由于“普宅”標準三年未變,1%的契稅優惠其實很難享受到。

郊區小戶型按“非普”繳稅

王先生來京工作好幾年了。2010年8月,他在大興黃村買了一套88平方米的兩居室作為婚房,總房款154萬元。按照購房合同的約定,年底前交完契稅、公共維修基金之后,王先生就可以從開發商手中收房了。可直到本月,他才弄清楚,由于房屋總價超過120萬元,按照規定,他的郊區小戶型必須按照“非普通住宅”來繳納契稅,即總房款的3%,而非預想的1%。

根據2010年9月財政部等三部委聯合下發的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》,個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

“可地稅部門的回復是,由于我的房子超過了五環外120萬元的標準,購買日期又是在新政策執行的2010年10月1日之前,所以仍然按照‘非普通住宅’征稅。”從1%到3%,王先生算了一下,自己要多交3萬多元的契稅。

“普宅”標準三年未變

購房人口中的普通住宅標準,是北京市住建委在2008年11月出臺的北京市普通住房新標準。

據規定,享受優惠政策的普通住宅需要同時滿足3個條件:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。對于1.2倍,北京市執行的是:三環以內總價高于258萬元/套,三環四環之間210萬元/套,四環五環之間198萬元/套,五環以外120萬元/套。

一位業內人士告訴記者,按照原規律,該政策應每年年初根據上一年的平均房價調整一次,然而在過去的三年間,盡管房價幾乎漲了數倍,但標準卻沒有調整。“而按照目前執行的政策,只有屬于家庭唯一住房的普通住宅,才能享受契稅優惠。”

購房人希望調高“普宅”

記者也就此咨詢了多位業內人士,均表示本市普通住宅標準確實已與市場實際差距較大。“對于首套置業的剛需購房人,契稅等稅費成本也是筆不小的負擔,主管部門可以考慮把納稅和市場現實掛鉤,對普通住宅標準進行調整,讓房價下降的實惠真正落到購房人身上。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。不過,對于調整時機意見卻不一致。“稅費也屬于調控的一種手段,如果在目前樓市調控大環境收緊的情況下,改變這一規定可能被認為是放松調控的跡象,反而可能適得其反。”

10月1日的界定

關于“家庭唯一普通住房可以減征契稅”新政策的執行時間,也是很多購房人不能理解的另一地方。

王先生告訴記者,根據大興區地稅局的回復,契稅發生日是購房合同簽訂日,而他是在2010年10月1日前簽的購房合同,因此即便符合“普通住房”標準,但根據財稅〔2010〕94號文件對契稅優惠2010年10月1日之后生效這個時間節點的界定,也不能夠享受1%優惠。
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