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高端項目回款放緩旅游地產銷售增壓

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:高端項目回款放緩旅游地產銷售增壓:年底已近,調控政策未見松動,樓市成交量愈發吃緊,上市公司業績壓力陡增。有多處高端項目和超大濱海度假項目的世茂地產離完成年度目標任務仍有較大差距。公告顯示,截至第三季度,世茂累計合約銷售額達245億元人民幣,占全年360億銷售目標的68%。
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86722官網資料-高端項目回款放緩旅游地產銷售增壓

年底已近,調控政策未見松動,樓市成交量愈發吃緊,上市公司業績壓力陡增。有多處高端項目和超大濱海度假項目的世茂地產離完成年度目標任務仍有較大差距。

公告顯示,截至第三季度,世茂累計合約銷售額達245億元人民幣,占全年360億銷售目標的68%。為此,世茂已不斷加速推進各項目的預售進度,但仍有115億元銷售任務的壓力。分析認為,銷售放緩或進一步影響世茂資金回籠速度,影響明年在建項目的后續開發投入。

多個項目銷售回款放慢

由于樓市調控政策影響,從2010年開始,不少開發商為避市場風險紛紛進軍不受限的商業地產和旅游地產項目開發。

以世茂地產為主的上海世茂系,則瞄準了旅游地產,在全國各地打造以威尼斯灣為主題的旅游度假項目。

2010年11月8日,位于惠州稔山鎮的富茂威尼斯灣開工。占地面積超過7000畝,總建筑面積達到530萬平方米的威尼斯灣,是由世茂房地產與富力共同投資400多億打造的超級大盤。預計建設時間達9年以上。富茂威尼斯灣由世茂與富力雙方各占50%的投資比例,這意味著世茂在威尼斯灣的投資預計達到200億。據記者了解,威尼斯灣定位于濱海旅游度假,主要面向珠三角地區和深圳的客戶需求。據中原地產統計數據顯示,今年10月,由于深圳投資客到惠州購房需求日益減少,惠州多數高端樓盤成交冷淡,惠州大亞灣地區多數樓盤出現賣不動跡象。

除了威尼斯灣,世茂在建超級大盤項目還包括位于大連的御龍灣項目,其總投資達500億,占地20平方公里,總規劃用地2000公頃,是國內目前投資規模最大的高端綜合性旅游項目。據知士透露,受樓市成交冷淡的影響,大連御龍灣項目在售項目也面臨銷售不暢局面;位于浙江寧波的世茂寧波灣項目也推出500套69~159平方米的房源,最低折扣僅為7.8折。

目前,世茂地產在全國城市的布局數量達31個,華南板塊也增加至4個,分別是福州、廈門、廣州和惠州。對此業界質疑,世茂這種在旅游地產方面“攤大餅”的做法,無論是在資金安排、市場風險以及項目管理運作方面都面臨巨大的壓力。

據查,目前世茂手中持有的現金僅有120多億,而下半年世茂在上海昆山、大連、廣州、福建等地的項目銷售受阻,回籠資金較慢,也為項目后續開發帶來壓力。而今年上半年,世茂地產的應收賬款達到18.59億元,存貨卻高達46億元,其去庫存壓力仍然高居不下。其總資產負債率超過75%。

合作開發緩解資金壓力

下半年,開發商因樓市調控和貨幣緊縮政策而遭遇融資瓶頸。開發商紛紛尋求抱團,以緩解資金壓力。

世聯地產市場研究部首席分析師王海斌認為,世茂長期屯兵長三角區域,在高端住宅項目開發方面具有優勢,而富力熟悉本土市場,雙方合作可以各取所需。

此前,投資150億,總建筑面積達到430多萬平方米的廣州亞運城項目起初也是由世茂和富力發起,由于后續資金壓力過大,不得不中途將碧桂園、中信、雅居樂拉入伙。

投資規模遠超大運城項目的威尼斯灣,后續是否也面臨中途“引資”的命運?

對此,在7月23日富茂地產舉行的全球百億招標計劃發布會上,惠州富茂房地產開發有限公司董事總經理易炳順認為,對于像亞運城、威尼斯灣這種超大型的開發項目,單一開發商無論是在資金安排、風險承擔,還是項目管理等方面,都會面臨非常大的壓力。

從項目前期投入產出比例上看,惠州濱海項目前期投入巨大,資金回籠卻異常緩慢。

在融資渠道方面,國內銀行信貸收緊,以及國家叫停海外房地產信托業務,坊間傳言這都表明是國家控制房企海外融資渠道的動作。作為擁有香港融資平臺的世茂,融資渠道收緊會否影響威尼斯灣項目開發?

“目前,國內外融資渠道基本上都被封堵,單靠銷售回款滾動投入,可能導致投資開發期拉長。”王海斌分析稱。但他也指出,世茂負債大多數屬于長期負債,需要不停拿地融資,項目開發不可能停下來。分析人士認為,旅游地產項目相比住宅開發利潤巨大,但開發商更要考慮自身資金實力,采取穩健開發策略。(每日經濟新聞)
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