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房價降10萬利息卻漲20萬房奴還款壓力更大了

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:房價降10萬利息卻漲20萬房奴還款壓力更大了:有購房者表示,一套120平方米的房子好不容易降價10萬元,但銀行按揭利息卻漲了20萬,綜合買房成本并沒減少。房地產研究員分析,政策調控下房價有所下降,但首套房貸利率上浮確實給一些剛需購房者帶來了更大的經濟壓力。
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86722官網資料-房價降10萬利息卻漲20萬房奴還款壓力更大了

有購房者表示,一套120平方米的房子好不容易降價10萬元,但銀行按揭利息卻漲了20萬,綜合買房成本并沒減少。房地產研究員分析,政策調控下房價有所下降,但首套房貸利率上浮確實給一些剛需購房者帶來了更大的經濟壓力。

據都市快報11月20日報道,許斌大學畢業3年,一心想在寧波置業。最近半年,他一直關注樓市,看了不下十處房產,更不放過任何優惠活動。可半年下來,許斌對于是否買房的態度越來越不明朗了。他直言:一套120平方米的房子好不容易降價10萬元,銀行按揭利息卻漲了20萬,綜合買房成本并沒減少。

已到適婚年齡的許斌,上個月相中了一套位于鎮海區的住宅,開發商推出每平方米800元的優惠。“這套房子120平方米,之前總價110萬元,現在開發商降價10萬元。”許斌說,100萬元已經達到他的心理預期,可銀行按揭的高額融資成本卻讓他望而卻步。

許斌算了一筆賬:房子優惠前總價110萬元,首付40萬元,70萬元按揭30年,如果可以拿到8.5折利率優惠,還款總額為148萬元,支付利息78萬元,月均還款4000元;房子優惠后總價100萬元,首付30萬元,但現在只能申請到基準利率、甚至上浮5%,以基準利率計算,70萬元按揭30年,還款總額為168萬元,支付利息98萬元,月均還款4600元。

“雖然房價降了10萬元,但房貸利率調整,后續支付利息多了20萬元,也不是小數目。”許斌表示。

記者在對10個樓盤和20位購房者的調查中發現,近日寧波房價出現明顯松動,一些新開樓盤甚至以低于周邊樓盤數千元的均價入市,熱銷樓盤也紛紛通過各種促銷活動變相打折。接受調查的20位購房者中,有12位選擇觀望,觀望原因之一就是購房融資成本提高、無力還貸。

寧波南天房地產經紀有限公司總經理助理薛敏強說,首次置業客戶若在一年半前也就是調控前,購買一套150萬元的房子,首付三成按揭七成,享銀行7折利率,購房成本連本帶利為199.84萬元;而今即便房價下跌10%,首置客戶購買一套135萬元的房子,同樣首付三成按揭七成、只能享基準利率,但數次加息之后,購房成本連本帶利反倒升至216.58萬元。

寧波某房產研究機構的張姓研究員分析,目前寧波大部分銀行的住房貸款利率已上浮5%-10%,個別銀行因年底資金緊張已暫停住房貸款。政策調控下房價有所下降,但首套房貸利率上浮確實給一些剛需購房者帶來了更大的經濟壓力。

“現在中小企業融資需求很大,銀行資金有很多更好的出路,房貸對銀行來說吸引力已經不大了。年底銀行額度更加緊張,在選擇客戶方面變得更加謹慎,審核客戶資料時也更為嚴格。”張姓研究員說,他還建議貸款購房者熬過年底銀行資金最緊張階段,根據經驗,年初銀行在貸款政策上會有所放松。

韓復齡:房價跌了 房奴還款壓力卻更大了

中央財經大學金融學院教授韓復齡11月18日在微博稱,房價跌了,房奴還款壓力卻更大了。

韓復齡稱:“房價跌了,房奴還款壓力卻更大了。時近歲末,各地紛紛傳出房子降價消息,而與此同時,銀行貸款卻在收緊,之前利率可以打到7折8折優惠,而今只能上浮1成2成甚至3成!按此比例計算,一套110萬的房子,即便降價10萬,首付30%,貸款30年,利息就得多付20萬!平均每月多付貸款600多元。”
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