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中小房企資金鏈面臨壓力為湊工程款瘋狂套現

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:中小房企資金鏈面臨壓力為湊工程款瘋狂套現:沒有雄厚的資金支持,沒有銀行貸款的支持,更沒有金融機構輸血,被逼無奈,不少中小房企只得自己尋求新的融資渠道過冬。
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86722官網資料-中小房企資金鏈面臨壓力為湊工程款瘋狂套現

沒有雄厚的資金支持,沒有銀行貸款的支持,更沒有金融機構輸血,被逼無奈,不少中小房企只得自己尋求新的融資渠道過冬。

據北京晚報11月24日報道,11月18日,銀監會發布了2011年第三季度《中國銀行業運行報告》,三季度房地產業新增貸款環比首次出現負增長,部分城市房屋銷售量已經出現下滑,房價有所回落,土地流拍或底價成交現象明顯增多,開發企業資金鏈普遍趨緊。沒有雄厚的資金支持,沒有銀行貸款的支持,更沒有金融機構輸血,被逼無奈,不少中小房企只得自己尋求新的融資渠道過冬。

·現象·

中小房企資金鏈面臨壓力

“你們先干著,錢的事沒問題。”放下手中電話,懷柔一家地方房地產公司的營銷總監簡單整理下衣領匆匆地跑向了樓下的售樓處。由于公司不大,湊工程款的職責也由他兼任。

“今天賣得好不好?”在得到銷售人員否定的回答后,他轉身上樓考慮如何才能結算眼前這筆數額龐大的工程款。在走訪北京郊區及周邊地區后,記者了解到,如同這位營銷總監一樣,不少房企或項目都面臨著資金的壓力。

據上述營銷總監介紹,如今,房企有相當一部分中短期債務將到期償付,但是在銀根緊縮、房價下行、銷售低迷的背景下,拿什么還錢,已成為眾多“錢荒”房企的一大難題。

其以自己銷售的項目為例,房子日均銷售不足2套,拋除成本后,剩下的錢全部要支付工程款及材料款。“目前,1000萬元的工程款欠款只解決了500多萬元,剩下的500多萬元還沒有著落,而這些還沒有算上材料款。”

此前,全國城市商業銀行資金清算中心理事長王世豪接受媒體時表示,目前房地產企業通過各類融資渠道獲得的資金達20萬億元。而這20萬億元,相當于國內銀行貸款總量的36%。

不難看出,在銀根縮緊,按揭利率上升的同時,房企資金鏈所承受的壓力越來越大,中小型房企更是首當其沖地成為了“限購政策”祭品。

·融資渠道1·

借高利貸 “等死不如賭一把”

“借高利貸是找死,不借高利貸是等死。”如今,這句話廣泛地流傳在中小型開發商口中。

11月初,記者跟隨北京一家小型房地產開發商來到了固安一所金融貸款擔保機構。與其他融資機構不同的是,這所機構外表雖是幫助各類中小企業進行小額貸款及融資擔保服務,但實際卻成為了當地及北京郊區縣一些中小房企融資新渠道。據知士介紹,開發商借高利貸如果沒有介紹人,任何人是無法在這家金融機構申請到“專門貸款”。

“你好,有什么可以為您服務?”走進該金融機構一名客服問道。在看到開發商拿出的介紹信后,便帶領其走進了后面的屋子。不到3個小時,便達成了此次借款初步協議。

“可以借500萬元,月息4.5%。分5次打入賬戶。1年內還清”。該開發商向記者透露,“借了這些錢,暫時能過個踏實的年了。如果來年限購政策取消,這筆錢就好還了。”

按照這位開發商所說,記者簡單計算了一下:借500萬元每月要支付利息22.5萬元,并且按“利滾利”計算。如果貸款期限達1年,則要償還近1000萬元的本息。如此高額的貸款利息,也確實印證了“借高利貸是找死,不借高利貸是等死。”

“別小看這500萬,很多人想借都借不到。如果工程款不能結,年底工人們來討債,整個公司都完了。
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