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鄂爾多斯樓市崩盤中國式迪拜神話破滅?

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:鄂爾多斯樓市崩盤中國式迪拜神話破滅?:“房價跌去7成”的消息,讓被譽為“鬼城”的鄂爾多斯更加恐慌,而在中國社科院專家曹建海看來“鄂爾多斯樓市崩盤,其實是另一個迪拜神話的破滅。”也許你很難想象竟然有座城市竟被稱為“鬼城”,沒錯,它就是鄂爾多斯。
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86722官網資料-鄂爾多斯樓市崩盤中國式迪拜神話破滅?

“房價跌去7成”的消息,讓被譽為“鬼城”的鄂爾多斯更加恐慌,而在中國社科院專家曹建海看來“鄂爾多斯樓市崩盤,其實是另一個迪拜神話的破滅。”

也許你很難想象竟然有座城市竟被稱為“鬼城”,沒錯,它就是鄂爾多斯。這座聽著恐怖的城市被曝出了一個更加恐怖的消息——鄂爾多斯的樓市已經崩盤,萬元房價跌去7成。有學者認為,這不過是另一個迪拜神話的破滅。

暴發戶鄂爾多斯

“鬼城”這個稱號是美國《時代》周刊給位于鄂爾多斯中南部的康巴什新區的。聽上去雖陰森恐怖,但也符合實際。這座有高樓大廈萬千的城市新區鮮有人居住,一到晚上漆黑一片,仿佛入了無人之境。

不過,國內對鄂爾多斯的稱呼更多的是“暴發戶”。因為其實整個鄂爾多斯一度是內蒙古最為貧困的地區,而康巴什還是片荒漠,只有兩個小村莊,不到1400人。

但這種情況在2004年得到了扭轉,因為鄂爾多斯人發現在這片曾經的不毛之地,70%的地層下都埋藏著“黑金”煤礦。而此時中國經濟進入新一輪爆發周期,重工業、重化工業為代表的二次工業化發展迅速,這直接拉動了中國對能源的強勁需求。

借助于得天獨厚的礦產資源,鄂爾多斯一夜間就從一個窮小子變成了暴發戶。鄂爾多斯連續9年經濟增速全內蒙古第一,而人均GDP也已經超過了香港。

在高和投資的一份報告中曾經指出,這個地方有超過6000個億萬富翁,還有數萬個千萬富翁。

樓市泡沫

在鄂爾多斯,雖有煤炭作為財富的發動機制作了大量的財富,但是并無其他實業。房地產自然也成為了財富的儲蓄罐。

在過去幾年,每個新入市的樓盤迅速被搶購一空,一些鄂爾多斯開發商根本不需要售樓處。據《南方周末》報道,鄂爾多斯最瘋狂的時候“700套房子一開盤就被100個人瓜分了”。截止到2010年,鄂爾多斯人均擁有住房2.3套,甚至有人**,按照現在的進度,幾年后人均將擁有10套住房。

雖然嚴重供應過量,但是鄂爾多斯房價上漲的速度卻絲毫不受影響。據《經濟觀察報》報道,2010年,全市商品住宅均價達4479.6元/平方米,而鄂爾多斯主城區東勝大部分商品房售價已在7000元/平方米以上,其中,一些高端住宅項目的售價已突破2萬元。

凡到過這里的人,無不聯想到“泡沫”兩個字。

危機顯現

從去年開始執行的房地產調控政策讓全國房地產市場前景變得模糊。不過,最先讓鄂爾多斯人感受到不安的消息應該是中富房地產開發責任有限公司法定代表人王福金上吊自殺。

據《每日經濟新聞》報道,“對于鄂爾多斯其他很多房地產企業來說,都面臨著資金鏈斷裂,只是程度不同罷了。”

而更大的恐慌應該來自《中國企業報》“鄂爾多斯房價跌7成”的消息。報道稱,鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤,從去年的均價10000元暴跌至現在3000多元,降幅高達7成。

不少業內人士認為,鄂爾多斯樓市崩盤是遲早的事兒。上海易居地產評論員楊紅旭評論道,當地政府百姓,暴發之后不知所措,沒有文化很可怕!

地產評論員顧海波的觀點則更加犀利,他說“再不剎車,再繼續荒唐地‘漲幅趨緩’!再繼續違背規律、違背民意,明年的今天就不只是鄂爾多斯,此類現象就會蔓延!后果更嚴重!”

而在中國社會科學院研究生院教授曹建海看來“鄂爾多斯樓市崩盤,其實是另一個迪拜神話的破滅。”(中國企業家網)
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