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調控壓力趨大2012開發商日子難熬

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:調控壓力趨大2012開發商日子難熬:1-10月,中國房地產投資增速還保持在31.1%左右的高位,從投資數據上看,當前還不是房地產最為嚴冬的時候。
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86722官網資料-調控壓力趨大2012開發商日子難熬

1-10月,中國房地產投資增速還保持在31.1%左右的高位,從投資數據上看,當前還不是房地產最為嚴冬的時候。
  
一位接近政府的相關人士對《第一財經日報》表示,預計中國的房地產投資還將有一個回落期,因為政府的房地產調控才剛剛見到成效,如果不繼續保持,房地產泡沫、房地產價格都不會有所改善,而且一旦放松,此前積累的房地產購買力再次釋放會重新推升價格。
  
在這樣的背景下,資金鏈緊張的小型房地產開發商已經紛紛將降價作為備用策略。但大型的房地產商并不愿意這么輕易就陷入殘酷的“價格戰”。價格跳水只能換得“一城一地”的現金收益,當價格泡沫擠破之后,企業還需要繼續保持競爭優勢。
  
目前,國內大型房地產商的經營狀態仍較為平穩。被譽為“四朵金花”的招商地產、保利地產、萬科、金地集團四大A股地產龍頭的三季報顯示,“招保萬金”四家公司在調控中依然維持穩健。
  
“持續調控促使房地產競爭從‘價格’向‘價值’轉移”,中信地產品牌營銷部總經理朱華越對本報說。常振明走馬上任中信集團掌門人后,在多次公開場合強調,企業的根本是要為客戶創造價值。中信地產旗下已有10萬客戶群,根據中信地產的規劃,到“十二五”末期,預計將實現20萬的客戶總量。旗下擁有銀行、旅游、出版等多項產業的中信集團已決定共同對這個客戶群實行深度開發。
  
不過,像“招保萬金”和中信地產這樣實力雄厚、產業鏈整合較優的房地產開發商畢竟是少數。無論是國有還是私營房地產商,今明兩年的日子都會較為難熬。
  
市場現在普遍認為,未來房地產調控政策仍是房地產市場最大變數。一方面政府已經多次強調了調控的決心;但另一方面,中國的房地產投資占全部固定資產投資的比重約為20%,中國經濟在內外需增速均放緩的情況下能否繼續支撐調控也備受矚目。
  
中金公司日前發布的房地產行業2012年策略認為,2012年中國房地產行業難有大調整。中金公司的理由之一是,2012年宏觀經濟走勢不支持行業大調整,調控以平穩房價為目的,隨著房價調整,政策有望在2012年年中放松,支持房地產行業筑底。
  
中金還指出,2012年房地產公司將面臨大挑戰。2012年開發商所在城市受政策影響更明顯,庫存上行速度快,一、二線城市為主的開發商面臨價格下調壓力大,而三、四線城市開發商面臨成交量下滑壓力大。在此壓力下,開發商將減少投資和拿地;而回款好、負債少、布局好的開發商將稱雄。(第一財經日報)
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