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急尋新財源綠城地產傍上建銀投資

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:急尋新財源綠城地產傍上建銀投資:有消息稱,綠城正與中投公司旗下的建銀投資商談成立合資公司,以投資于國內房地產。據21世紀經濟報道11月29日報道,債臺高筑的綠城集團(3900.HK,下稱“綠城”)又有新動作。
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86722官網資料-急尋新財源綠城地產傍上建銀投資

有消息稱,綠城正與中投公司旗下的建銀投資商談成立合資公司,以投資于國內房地產。

據21世紀經濟報道11月29日報道,債臺高筑的綠城集團(3900.HK,下稱“綠城”)又有新動作。

有消息稱,綠城正與中投公司旗下的建銀投資商談成立合資公司,以投資于國內房地產。合作各方包括綠城房地產、綠城陽光、建銀投資和百仕通,出資額分別為4.8億元、1.2億元、12億元及2億元,持股比例相應為24%、6%、60%及10%。

“目前和中投還在磋商過程中。”接近商談的消息人士向本報記者透露,談判各方簽訂了保密協議,對于細節該人士則表示不便過多透露。

記者就此向綠城查詢,其發言人表示對此不便置評。而中投方面,至截稿時間,記者仍未獲得回復。

據悉,合資公司將主要致力于在中國進行城市建設、基礎設施建設、養老和健康產業投資、股權投資、項目投資、投資管理咨詢、企業管理咨詢及受托資產有償管理。目前,合資公司正在接洽北京昌平新城的行政功能區市政設施、基礎設施建設的投資,及密云新城的開發等項目。然而,為地方政府蓋樓,對綠城來說似乎并不是一筆短期內可以獲得暴利的買賣。

“綠城不會傻到自己出錢。”麥格理房地產行業研究員Jeffrey Gao對記者表示,這類項目地方政府一般都會出資。此外,對綠城來說,合資公司又不會在資產負債表上帶來額外負債,如果可以接下一些商業項目,合資公司則可以充當綠城的新融資渠道。

如果可行,對于內地房地產企業來說,綠城無疑開創了新的“財源”。

海外發債成本飆升

香港這個內保外貸的融資渠道已經收緊

今年上半年,受國內信貸緊縮的影響,海外發債成了多數房地產企業的融資首選。6月份,標普的一份報告指出,從今年1月至6月20日,擁有評級的中國房地產企業通過離岸市場發行債券融資共計80億美元,已經達到與去年全年境外發債88億美元的九成。

低成本是很多房企選擇海外發債的主要因素,根據標準普爾統計,今年上半年房企海外融資成本多在9%至11%,最高達到13.5%,遠低于國內息率20%左右甚至更高的信托融資或民間融資成本。

今年1月,恒大地產發行了兩批分別于2014年和2016年到期的合成式人民幣債券,募集92.5億元人民幣資金,票面息率分別為7.5%和9.25%,同期,華南城通過優先票據方式融資2.5億美元,息率高達13.5%;2月份,碧桂園發行了9億美元于2018年到期的優先票據,票面息率為11.125%。3月初,龍湖地產發行了2016年到期的7.5億美元優先債券,息率為9.5%。

不過,進入下半年之后,內地房企海外發債的勢頭驟然削弱。

“發債成本越來越高。”Jeffrey告訴記者,房產企業質量普遍下降,投資者要求更高的息率回報,可能高達16%-17%,對于房地產企業來說,不如選擇其他融資渠道,而另一方面,債券買方市場也不好。今年9月,天譽置業(0059.HK)向建銀國際資產管理的全資附屬公司(認購人)發行2013年到期的2億港元有抵押及擔保債券,息率為20%,待條件達成后,天譽置業再向認購人發行最多1000萬元認股權證,每股認股權證初步認購價為0.7187港元。

隨后,寶龍地產(1238.HK)宣布,向中國人壽信托發行于2014年到期的10 億港元優先票據,年利率為13.8%。
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