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存準率下調房產市場難迎暖流房價走低預期不變

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:存準率下調房產市場難迎暖流房價走低預期不變:中國人民銀行宣布將從12月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
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86722官網資料-存準率下調房產市場難迎暖流房價走低預期不變

中國人民銀行宣布將從12月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。業內專家普遍認為,這次下調存款準備金率,更多的是緩解實體經濟流通性過于緊張的局面,以降低宏觀經濟下行風險,但對于寒冬中的房地產業來說,調控政策依然將保持收緊態勢,這次釋放流動性,難為房地產市場帶來“暖流”。 

 

據新華社12月1日報道,中國人民銀行11月30日宣布將從12月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。業內專家普遍認為,這次下調存款準備金率,更多的是緩解實體經濟流通性過于緊張的局面,以降低宏觀經濟下行風險,但對于寒冬中的房地產業來說,調控政策依然將保持收緊態勢,這次釋放流動性,難為房地產市場帶來“暖流”。 

 

這次存款準備金率下調0.5個百分點后,按10月末我國79.21萬億元的人民幣存款余額初步估算,可直接釋放約4000億元的流動性。

山東大學經濟學院副院長、房地產經濟研究所所長李鐵崗分析認為,目前我國的通脹形勢有所緩解,CPI和PPI逐月降低,這為我國的貨幣政策轉向提供了基礎,并且目前國內外經濟下行風險加大,適當釋放流動性有助于緩解企業資金壓力,對保持經濟平穩增長作用明顯。

業內專家普遍認為,這次釋放流動性,更多是緩解市場流動性普遍趨緊的局面。根據央行最新數據顯示,10月末我國廣義貨幣(M2)余額同比增長12.9%,狹義貨幣(M1)余額27.66萬億元,同比增長8.4%,貨幣供應量的同比增速均處于近年來的低點。

從到期票據來看,12月份公開市場到期資金量僅有800億元,較11月份3000億元以上的到期資金量大幅減少。此外,人民幣升值預期降低、貿易順差減少等因素導致的外匯占款下降,也都要求釋放流動性來補充經濟運行所需資金。

宏觀經濟方面,中國物流與采購聯合會1日發布數據顯示,11月份中國制造業采購經理指數(PMI)為49.0%,環比回落1.4個百分點,自2009年3月份以來首次回落到50%以內,顯示出經濟增速回落趨勢仍將延續。

山東財經大學房地產研究所所長郭松海說,這次下調存款準備金率更多意義上是對實體經濟流動性的補充,以保證經濟增長,并沒有特別針對房地產市場,因此房地產市場即使有所受益,也不明顯。

李鐵崗則認為,在目前的房地產市場不景氣形勢下,央行放松的流動性,難以“滋潤”到房地產業中。因為,從一些銀行的反映來看,金融機構向房地產業放款的積極性已明顯降低,即使銀行的資金有所寬裕,地產商也難拿到貸款,這次釋放的流動性會更多流向實體經濟行業。

合富輝煌房地產顧問有限公司市場研究部總監許傳明說,這次下調存款準備金率很難緩解房地產市場資金普遍緊張的局面,特別是前期拿地正在建設、樓盤銷售不佳的地產商,面臨著年底結算的巨大資金壓力,在融資困難的情況下,降價是緩解難題的唯一出路。

近日,山東許多樓盤的降價趨勢明顯,降價引發的“退房潮”開始蔓延。位于濟南天橋區的一家樓盤近日打出8.8折的銷售策略,甚至“內部團購價”每平方米降至不足7000元,比兩個月前下降近兩千元,引發業主大鬧樓盤,要求開發商退房、退款。
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