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讓房產稅盡早成為“限購令”的“替身”

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:讓房產稅盡早成為“限購令”的“替身”:房產稅成為“限購令”的“替身”,已是大勢所趨。房產稅的實施,既有利于地方政府擺脫土地財政的高度依賴,形成正常穩定的地方財源,也會使調控長期化和常態化。
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86722官網資料-讓房產稅盡早成為“限購令”的“替身”

房產稅成為 “限購令”的“替身”,已是大勢所趨。房產稅的實施,既有利于地方政府擺脫土地財政的高度依賴,形成正常穩定的地方財源,也會使調控長期化和常態化。

住建部日前知會地方政府,對于限購政策將要于今年年底到期的城市,地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。統計顯示,執行限購的46個城市中,政策有截止時間的城市為:福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州。

山西晚報12月5日刊發作者吳睿鶇的文章稱,在房地產調控的關鍵時間節點,住建部明令要求“限購令”在有效期結束后,繼續延期,不僅切合了中央領導反復強調房地產調控不放松的精神,也意味著,“限購令”這劑醫治房地產市場的“退燒藥”,絕不會輕易退出。

特別是近一段時間以來,隨著房價呈現下降態勢后,中央與地方之間的博弈“暗戰”,悄然升級。先是一些地方“寬限令”閃亮登場,隨即又朝令夕改,接著,不少地方政府 “大員”,頻繁進京上書,游說中央相關部門,試圖阻止樓市調控,取消“限購令”,甚至暗地里力挺地價,人為制造房價“假摔”,給中央灌“湯”。

盡管10月份全國70個指標城市出現了房價環比下調的拐點信號,但這種調控基礎很不牢固,房價遠未進入實質性下降,倘若在這時將“限購令”打入“死牢”,兩年多來歷經萬難取得的調控成果就有可能前功盡棄,無功而返,民眾對調控政策的心理預期將徹底崩潰,房價無疑會再次出現報復性反彈。

當然,“限購令”的生命周期延長,并非意味著其肌體康健,沒有任何病灶。事實上,“限購令”自一出娘胎,爭議就從未斷過。它不僅違背了市場經濟規律,給人一種稀缺的暗示,而且限制了交易量,卻限制不住居高不下的房價,此外,還存在制度上的“管涌”。比如,境外婚姻的家庭未在境內民政局登記的,最多可購買3套房。

顯然,“限購令”是窮盡一切調控手段下的無奈之舉,不得已而為之。可以預見的是,在沒有找到合適政策“替身”之前,“限購令”也許會被無限期延長下去。正如住建部官員所言:“即便現有調控政策調整,也要先設定好一個后續政策,如果后續政策沒有研究好,既有政策就不會退出。”

住建部官員所稱的后續政策,沒有指明具體的制度安排。我覺得,綜合國內房地產調控以及房地產市場走勢,替代“限購令”最好路徑是全面推行房產稅。房產稅的實施,既有利于地方政府擺脫土地財政的高度依賴,形成正常穩定的地方財源,也會使調控長期化和常態化,不像“限購令”那樣,只是應急舉措,早晚都會退出。

更為重要的是,用房產稅來當 “替代品”,是對購房者個人消費權利的尊重。雖然“限購令”能起到一定抑制房價的功效,但是通過資格設限,來控制購房者需求的數量,顯得不太人性化。而倘若使用房產稅這一“利劍”,則是賦予了購房者的個人選擇權,購房者完全依據自身的情況,去購置合適類型的房產。

可以肯定的是,房產稅成為 “限購令”的“替身”,已是大勢所趨。無論是國家層面,包括財政權威官員,對房產稅推行頻繁表態,以及上海和重慶兩地房地稅試點的推行,還是最近住建部正在緊鑼密鼓地架構城鎮個人住房信息系統,無一例外地表明了國家正在為全國推行房產稅做前期準備工作,只不過,普通老百姓則期盼,這一天能早些到來。
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