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下調房價致業績逆勢回升綠城上演“不倒翁”

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:下調房價致業績逆勢回升綠城上演“不倒翁”:體現在綠城中國權益內的銷售業績并沒有那么靚麗。綠城中國“疲弱”的銷售趨勢短期內難以改善。據證券日報12月12日報道,近日,綠城中國發布月度銷售業績。
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86722官網資料-下調房價致業績逆勢回升綠城上演“不倒翁”

體現在綠城中國權益內的銷售業績并沒有那么靚麗。綠城中國“疲弱”的銷售趨勢短期內難以改善。

據證券日報12月12日報道,近日,綠城中國發布月度銷售業績。出乎意料的是,一度被認為銷售不力、資金回籠困難的綠城集團在一眾龍頭房企銷售業績齊齊下滑的當下,居然“逆勢”實現銷售環比的大幅增加——在11月份這個銷售淡季取得比傳統“銀十”更好的銷售業績。

與此同時,12月11日,有信托業內人士對記者表示,從各方面來看,以及此時中投匯金的入駐,“綠城不會倒下”。

然而,仍需投資者注意的是,體現在綠城中國權益內的銷售業績并沒有那么靚麗。有鑒于此,包括交銀國際在內的券商分析人士認為,綠城中國“疲弱”的銷售趨勢短期內難以改善。

銷售均價環比下調三成

公告顯示,11月綠城集團實現銷售金額30億元(包括人民幣8億元的協議銷售額),環比上揚42.86%;實現銷售面積17萬㎡,環比增長54.55%。

以此計算的話,綠城集團11月的銷售均價為17647.06元/㎡,較之10月份19090.91元/㎡的均價,每平米絕對值下降1443.85元,環比降幅則為7.57%。

對于11月的業績表現,“我們的促銷措施起到了一定的效果”,12月11日,綠城中國有關人士接受記者采訪時表示——如以往一般,綠城依然諱言“降價”。

不過,值得投資者注意的是,歸屬于綠城中國權益內的銷售業績卻并不如集團整體利益“耀眼”:11月,綠城中國合約銷售收入僅為15億元,環比增幅僅為7%。與此同時,交銀國際發布的研報稱,綠城中國期內合約銷售均價為12941元/㎡,環比跌幅高達32%,同比跌幅為29%。

銷售均價環比回調三成,與綠城推盤結構有關:11月綠城中國主要新推的8個樓盤中,有5個為高層、多層公寓。包括無錫蠡湖香樟園、青島理想之城等多個項目,其中尤以鄭州中牟百合花園的銷售均價最低,為5799元/㎡。綠城中國“公寓銷售比例增加”,交銀國際研報認為,且大多數來自二線城市,這是上市公司平均售價下滑的重要原因。

那么,未來綠城中國是否會加大二、三線城市項目的推盤比例?“我們依舊會以杭州的項目為主”,綠城中國的有關人士表示,主要是因為公司的項目大多數仍舊位于杭州。

彼時,在綠城陷入“破產門”之初,阿里巴巴馬云曾提及要動員員工購買綠城旗下項目。此消息得到綠城中國的證實,“團購9.2折”一事亦屬實。不過,記者在采訪中了解到,馬云的“拔刀相助”對于綠城中國的整體銷售影響有限,更非主要原因。

銷售表現依舊弱于同業

截至11月30日,綠城集團前11個月累計取得銷售金額307億元,歸屬于上市公司權益金額為人民幣202億元。去年同期,綠城集團在11月單月實現合同銷售金額51億元,1-11月累計實現銷售金額468億元,歸屬于上市公司權益內的金額為291億元。

這意味著,1-11月以來,綠城中國銷售金額同比減少了30.58%,而整個集團的銷售金額則同比減少了34.40%。

時間已經走到年底,而一直到明年一季度都被認為是房地產銷售的淡季。未來,綠城中國將會有怎樣的策略來進行應對?綠城中國的有關人士在接受記者采訪時,表示對于明年的策略部署,包括與中投的合作以及業內紛紛傳言的土地項目轉讓事宜,“均尚未完成。
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