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賣房繳20%稅會提升新房價格嗎?

貢獻者:licai2012類別:買房置業
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標簽:二手房个税 二手房 
知識摘要:賣房繳20%稅會提升新房價格嗎?:隨著新政的執行,各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期,價格可能經歷短暫的滯漲期。中長期而言,新房市場將優先于二手房市場率先回漲。而新房市場轉讓環節稅收較少的優勢將逐漸得以體現,部分購房者也會再次回歸新房市場,帶動新房市場交易量上漲。
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86722官網資料-賣房繳20%稅會提升新房價格嗎?

賣房繳20%稅會提升新房價格嗎?

 來源:中國新聞網

  1日晚間,國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,作為對房地產市場調控五項政策措施的進一步細化,政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收,該政策引發業內熱議。

  多位業內人士均表示,若這項政策得到嚴格實施,二手房市場購買需求及業主意愿都將受到明顯影響。

  據中新網房產頻道了解,目前,除了按規定對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅外,其余的二手房交易個稅政策均按照差額的20%或全額的1%征收,但實際上多采取全額1%的征收方式。

  以一套房主原購房值50萬,目前總價200萬的普通二手房計算,按之前1%的個稅計算為2萬,而新政后按照差額的20%計算,個稅將達到30萬,比之前增加了28萬,相當于當前房屋總價的14%。

  中國房地產協會副會長陳國強在采訪中向中新網房產頻道表示,提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投資投資,但是在實際操作中賣方則很可能以提高房價的方式來轉嫁成本。“因此新政或許將在客觀上推升二手房房價。”

  陳國強表示,隨著二手房業主意愿降低,供應的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場,進而加劇新房市場的供求矛盾,甚至帶動新房價格的進一步上漲。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,隨著地方細則的出臺,短暫的過戶末班車后成交量必然出現萎縮,甚至可能回到2012年年中平均水平。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,隨著新政的執行,各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期,價格可能經歷短暫的滯漲期。中長期而言,新房市場將優先于二手房市場率先回漲。而新房市場轉讓環節稅收較少的優勢將逐漸得以體現,部分購房者也會再次回歸新房市場,帶動新房市場交易量上漲。


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