分享理財新概念,開啓財富之門!  86722會員中心 會員登錄   設為首頁 設為首頁   加入收藏 收藏本站   簡體版 简体版  
»網友留言

王小廣:房價受制金融內生型緊縮而非政策調控

貢獻者:licai004類別:買房置業
受歡迎度:10點擊數: 累積有2794人瀏覽
標簽:
知識摘要:王小廣:房價受制金融內生型緊縮而非政策調控:“中國的房地產價格以后是不是要調整,主要決定于資金,決定于貨幣,但不是貨幣政策。”國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣如是認為。財新網12月12日消息,對宏觀政策轉向的預期,一度讓很多人重燃起房地產市場快速復蘇的希望。
»點此完善

86722官網資料-王小廣:房價受制金融內生型緊縮而非政策調控

“中國的房地產價格以后是不是要調整,主要決定于資金,決定于貨幣,但不是貨幣政策。”國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣如是認為。

財新網12月12日消息,對宏觀政策轉向的預期,一度讓很多人重燃起房地產市場快速復蘇的希望。然而,國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣顯然不這么認為。

12月10日,在CIHAF中國住交會的地產金融論壇上,王小廣表示,房地產的13年牛市即將結束,2012年將進入熊市。

“我更傾向于來自于金融市場的力量,而不是政策力量。”他認為,作出這個判斷的主要原因,是金融市場的“內生型緊縮機制”。

所謂的“內生型緊縮”,王小廣解釋稱,就是政府在宏觀面放松,但是微觀層面的企業、機構內部仍然會緊縮。

王小廣表示,近年來中國房價上漲的核心原因并非人們常說的城市化進程、剛性需求、土地資源短缺,而是貨幣供應、稅收政策缺陷以及投資性需求占絕對比例。

其中,最為重要的就是貨幣供應。“前年我**去年房價會上漲,去年我也**今年房價會上漲,都沒有說錯。不看別的,主要就是看資金。”

政策層面,王小廣預計,積極的財政政策、穩健的貨幣政策的總體基調不會變化,但是會增加靈活性,也就是微調。

至于調整的幅度,王小廣分析,明年可能會有一個中等程度的放松。“貸款增長可能會有15%-20%的幅度,政府還是不會讓房價調整得太兇猛,這是政府的良苦用心。”他表示,宏觀面一定還是支持房地產的穩定發展。

但是,宏觀面的放松,并改變不了微觀的金融市場的緊縮狀況。并且,由于資金的緊縮,房地產市場的13年牛市將結束,迎來真正的調整和拐點,步入熊市。

“中國的房地產價格以后是不是要調整,主要決定于資金,決定于貨幣,但不是貨幣政策。”王小廣說,資金減少、周期規律及預期的改變,決定了房地產市場將在2012年迎來重大調整。

在資金層面,王小廣認為,由于銀行的可貸資金不足,房地產企業的資金將依然緊張。

“首先是負利率政策,導致了銀行存款的減少。”王小廣透露,1-9月份中國銀行少增存款2萬億元,并且在10月份出現了比上月絕對值凈減少6000億元。

其次,銀行的長期貸款占比過大,也影響了銀行的流動性。據王小廣的研究,目前銀行的長期貸款達30萬億元,主要放給了高鐵、地方融資平臺等,而這些長期貸款占用的資金導致了流動性不足,最后的結果就是銀行的可貸資金不足。

同時,發行貨幣的重要渠道——外匯占款也出增速放緩的跡象。

王小廣說,這三個原因決定了金融市場的“內生型緊縮機制”正在形成,盡管政府宏觀政策會出現微調,但房地產市場的調整不可避免。

另外,王小廣還預計,在被上一輪救市推延之后,房地產自身的周期調整也將到來。同時,人們對房地產市場的預期發生根本改變。

“2012年中國房地產出現調整,而且僅僅是一個調整的開始,后面還有很長的調整路程。”王小廣提醒說,開發商可能需要長期去應對。
本站敬請您關註:c h t. 86722. c o m


申明:本資料由86722會員提供,轉載請註明出處,資料來源:http://cht.86722.com/licai/i10255/.
王小廣:房價受制金融內生型緊縮而非政策調控 感謝您的支持!

»如果您覺得'王小廣:房價受制金融內生型緊縮而非政策調控'相關資料不全,請點此協作更新!
復制本頁網址,與您QQ/MSN上的好友分享,就是您對86722最大的支持! 轉播到騰訊微博 分享到QQ空间 分享到新浪微博 分享到搜狐微博 分享到百度貼吧 分享到豆瓣 分享到開心網 分享到人人網

溫馨提示:把86722分享給更多網友,將是對我們的最大幫組;2019,相約86722,分享精彩理財知識,攜手共贏!
現在有0人对'王小廣:房價受制金融內生型緊縮而非政策調控'發表評論 »查看全部評論
您的姓名: * 可選項,留空即為匿名發表
評論內容:
剩余字數:  * 按 Ctrl + Enter 直接發送.
           
86722溫馨提示:該理財資料由原作者自行發布,請大家自辯真偽;評論只需提交壹次,請耐心等候審核,方可顯示.
2019,與86722理財網同行,百萬財友攜手打造最具影響力理財網站!
86722-優秀理財知識的大本營!86722官方網站匯聚百萬實用理財知識,與您分享每壹刻。
86722的每壹個成員深信:每壹個人都是壹塊會發光的金子。讓我們壹起聆聽這壹個個美妙而神奇的理財故事吧!
合 作 夥 伴