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恒大雅居樂回應“項目停工”之說廣東五虎抵御寒冬

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:恒大雅居樂回應“項目停工”之說廣東五虎抵御寒冬:明年一季度開發商將迎來第一波償債高峰期,而區域性房企受信貸政策影響要大于全國性房企。廣東地產五虎近日卷入停工傳言漩渦。
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86722官網資料-恒大雅居樂回應“項目停工”之說廣東五虎抵御寒冬

明年一季度開發商將迎來第一波償債高峰期,而區域性房企受信貸政策影響要大于全國性房企。

廣東地產五虎近日卷入停工傳言漩渦。

據21世紀經濟報道12月14日報道,12月13日,雅居樂地產方面對記者表示,正是出于對未來的謹慎預期,公司將旗下部分項目暫緩施工。

數據顯示,2011年雅居樂實際開工量較年初計劃減少約17%。這被外界理解為紓緩現金流的對策。

而恒大地產在建項目雖未完全停工,但已開始收縮戰線,總部主動要求放緩交工日期,施工單位人員減少,付款進度減緩。據接近恒大高層的消息人士透露,公司近期可能開始裁員。

此間多家券商認為,銀行信貸緊縮為房地產融資帶來的壓力將進一步持續。東方證券稱,明年一季度開發商將迎來第一波償債高峰期,而區域性房企受信貸政策影響要大于全國性房企。

對于存準金率下調釋放的4000億資金,地產商可能也沒法指望。全國工商聯房地產商會會長聶梅生對本報稱,這部分資金即使流入樓市,也不會是開發貸,而應是個人按揭貸,“出于對房地產業的下行預期,銀行不會再去輕易投放開發貸”。

顯然,在這場寒冬里,深度冬眠是地產商的“霍布斯選擇”。

放緩開盤速度

12月初,一則“廣東五虎之一的某房企全面停工”的消息流傳開來。據稱,該房企近日通電各分公司,即日起對旗下未銷售和不影響已售房屋竣工交樓的項目全面停工。

“收縮戰線是為了完成每年節約50個億的目標。”接近恒大地產的消息人士透露,目前恒大在建項目沒有完全停工,但已出現收縮戰線的舉措。

據其介紹,目前恒大已沒有像以前一樣大面積施工,總部主動要求放緩開盤速度,施工單位人員減少,付款進度減緩。

該人士稱,恒大內部會議最近出臺了裁員計劃,預計將裁減30%員工,初期先裁10%。此消息尚未經證實。

恒大地產集團董事局副,行政總裁兼執行董事夏海鈞對本報的表態很明確,“集團從未有收縮戰略的制定,只是為保證集團現金流支出,進行在建項目節奏的調整,而并非停工”。

在13日一個記者招待會上,夏透露恒大調整了2014年項目的建設速度;2013年按照原計劃完成。2012年暫未涉及。

夏還說,目前國內許多開發商均適當減少了可供銷售樓盤面積,抵御寒冬。

本報了解到,傳言指向的可能目標、廣東五虎之一的雅居樂,旗下部分項目和工程已暫緩。據國泰君安證券最新調研,雅居樂今年全年新開工面積約520萬平方米,比年初計劃的630萬平方米縮減了17%左右。

“年底調整開工量也很正常。”雅居樂內部人士對本報稱,達到預售條件的項目或組團施工放緩,既保證一定的貨量,又可以減少當期工程支付壓力;而銷售狀況良好的則加快工程進度,進行結構性補貨,盡快回籠現金。

11月底,雅居樂召集部分券商分析師的溝通會上,雅居樂陳卓林直言,目前貸款越來越困難,回

款越來越慢,調控已使房地產市場受到很大影響,“整個行業都很難,很多項目已經出現了停工現象,這樣的格局將延續到明年1-2季度,價格壓力也會越發顯現。”陳卓林稱。

劉華錫表示,雅居樂至少在明年2月份之前停止購地,在春節后對情勢進行再次評估。
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