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調控下樓市怪象:地王變荒地洋房成爛尾

貢獻者:licai004類別:買房置業
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知識摘要:調控下樓市怪象:地王變荒地洋房成爛尾:臨近歲末,伴隨著“限購令”“限價令”等樓市調控政策的繼續推進,一些樓市“怪現象”開始出現。專家認為,這些怪現象背后反映出樓市調控正逐漸進入深水區,而隨著調控的深入進行,還將有更多樓盤的“高價堅冰”被撬動。
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86722官網資料-調控下樓市怪象:地王變荒地洋房成爛尾

臨近歲末,伴隨著“限購令”“限價令”等樓市調控政策的繼續推進,一些樓市“怪現象”開始出現。專家認為,這些怪現象背后反映出樓市調控正逐漸進入深水區,而隨著調控的深入進行,還將有更多樓盤的“高價堅冰”被撬動。

據新華社12月14日報道,曾經讓人震撼的高價地王如今變成荒地,號稱要建成地標性建筑的“花園洋房”卻因開發商“跑路”變成爛尾樓,雖然降價卻不敢大膽說出口……臨近歲末,伴隨著“限購令”“限價令”等樓市調控政策的繼續推進,一些樓市“怪現象”開始出現。專家認為,這些怪現象背后反映出樓市調控正逐漸進入深水區,而隨著調控的深入進行,還將有更多樓盤的“高價堅冰”被撬動。

土地:“地王”風光不再

12日,記者來到位于山東濟南市山師北街8號院。透過兩扇緊鎖的大門往里看去,地上落滿枯葉,一棟沒人居住的三層樓佇立在空蕩蕩的院內,整個大院顯得荒涼而寂靜,和院外商業街的喧囂形成鮮明對比。

這里是濟南國土部門2009年11月拍賣出讓的一宗產權為70年的居住用地,面積6815.7平方米。因臨近山東師范大學和濟南兩所知名的中小學且處于成熟的商業圈中,這宗地在拍賣時引來25家房地產企業90多次舉牌競拍,最終被山東一家房地產企業以1.92億元拍下,由于土地單價較高,被譽為當時濟南的“地王”。

如今,距離當初高價拿地已過去兩年,山師北街8號院依然沒有動工的跡象。在附近經營商店的王姓市民說:“這個地段位置太好了,如果早點建成肯定能吸引很多人來買。但現在估計即便建好也很難賣出個好價錢了。”

地處城市中心、交通便利、有成熟的商業圈,這幾乎是2007年至2010年一個城市產生地王的前提。但在“限購令”“限價令”“調整首付比例”等房產調控組合拳實施以來,不僅昔日“地王”風光不再,近期土地“流拍”現象也一再發生。北京中原地產市場研究部6日發布的數據顯示,今年前11個月,全國130個主要熱點城市土地出讓金收入為1.18億元,同比去年的1.7萬億元減少5200億元。

建設:偷工減料、延遲交工甚至“跑路”

2007年以來,由于暴利誘惑,不少非房企業轉入房地產行業,四處征戰拿地建樓盤,其中不乏資金實力不足、缺乏誠信的中小房地產企業。如今,在一些城市出現因資金鏈斷裂開發商“跑路”、業主被告知延遲交房和建成后與規劃不符的現象。

近日,山東濟南市兩處在建樓盤“舜耕名筑”和“東城摩爾”突然停工,許多等待交房的業主到樓盤現場卻找不到開發商和售樓處的工作人員。記者在“舜耕名筑”看到,這里的住宅外體基本完工,窗戶已安裝入戶,但道路硬化和小區綠化還沒開始,已看不到施工人員。而在“東城摩爾”,只有一些工人正在收拾設備和工具,小區建設已基本停止。

“舜耕名筑”是濟南一個宣稱要建成“地標性建筑花園洋房”項目。在這里購買了一套98平方米住宅的方女士告訴記者,本來春節前就可以拿到這套房子的鑰匙,但卻在11月下旬從朋友那里得知開發商已經跑了。記者從濟南市公安局經偵部門證實,負責和參與“舜耕名筑”及“東城摩爾”項目的開發商已經外逃,公安部門已對此立案偵查。

由于后期建設資金不足,不少樓盤還存在延遲交房和建設中偷工減料的情況。濟南市民于女士在濟南南部購買了一套住宅,原本合同約定在2010年8月交房,但至今仍沒有接到開發商的收房通知。
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